房地产评估为什么找专业资产评估公司？房地产评估，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

为什么找专业资产评估公司？无论是个人还是企业都有这样的疑问，但是想到房地产评估是为了即将评估目的，无疑就需要评估机构做到绝对专业。由专业资产评估公司出具的房地产评估报告才有参考价值，提供正确的参考依据，毕竟专业房地产评估报告才能被双方认可，也更加有说法力。

房地产评估是房地产行业的重要组成部分，在社会经济的发展过程中有着非常重要的作用，虽然还处于初级阶段，且还存在着一些亟待解决的问题，但结合我国的国情采取措施进行规范，房地产评估会日趋成熟，可以在推动社会经济快速协调发展方面发挥更大的作用。因此为了维护自身的利益，找专业资产评估公司出具房地产评估报告时必不可少的。

如何找专业资产评估公司？需要先了解资产评估公司的资质，从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质；再者了解资产评估公司的人员综合素质水平，想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质，还需要实地的与资产评估的人员交谈。广州业勤就是具备这样的实力，在交谈的过程中是根据企业的实际情况出发，并给出专业的建议。

房产抵押贷款一般是需要进行评估的，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十二条，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。不过对于银行来说往往需要有一个直观可以确定房屋价值的参考，在银行办理房产抵押贷款都需要进行评估。

《指导意见》第14条)而《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对此《评估办法》第30条进行了细化——被征收房屋的类似房地产 是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。

房地产评估不是简单计算房产价值，更多是运用科学方法，对房地产原本价值以及周边环境进行评估，就是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较,通过对比租赁交易情况、区域因素与个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。而想要得到一份具有参考价值的房地产评估报告，就需要找专业资产评估公司协助。这也要求，有房地产评估就需要由专业资产评估公司出面。

房地产评估为什么找专业资产评估公司？房地产评估，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

为什么找专业资产评估公司？无论是个人还是企业都有这样的疑问，但是想到房地产评估是为了即将评估目的，无疑就需要评估机构做到绝对专业。由专业资产评估公司出具的房地产评估报告才有参考价值，提供正确的参考依据，毕竟专业房地产评估报告才能被双方认可，也更加有说法力。

如何找专业资产评估公司？需要先了解资产评估公司的资质，从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质；再者了解资产评估公司的人员综合素质水平，想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质，还需要实地的与资产评估的人员交谈。

影响二手房房价的因素有哪些？分别为： （1）区位因素。区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。 （2）市场因素。市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。

虽然，市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法，但拆迁人可以以不具备条件为由采取对被拆迁人不利的评估方法，更何况房屋头顶上还扣着政府指导价这一沉重的帽子。

现在很多人手握房产，就想遇到困难时能当及时雨，但是“我的房产到底值多少钱”“拿去银行贷款到底能贷多少”已经成为了许多人疑问点。

近年来，中国房地产逐步进入存量经营时代，租赁市场在整个房地产市场中的地位日益重要；对于持有大量房地产企业来说，房地产长时间的空置意味着企业的损失，所以企业也纷纷出租手上的物业，以期盘活资产，增加收益。那么问题来了，怎样定价才能将物业尽快出租，又能实现价值的最大化呢？寻找一家专业房地产评估公司出具专业意见是个不错的选择。

涉及到拆迁、贷款、抵押、购买商铺，甚至离婚分财产的情况，一般需要专业房地产评估机构对房子、土地、商铺进行评估价值后再行判定。为了保持公平公正，选择一家专业技能过关的房地产评估机构是非常重要的。在找专业资产评估公司也是十分重要的，需要注意到资质、成立年限、注册资本、专业估价师的数量等等，这样才能确保出具的房地产评估报告具有参考价值。

随着社会主义市场经济的发展、中国改革开放的发展、以及中国对外开放政策的多年开展，房地产估价已经逐渐发展成为市场经济准系中一个重要的组成部分，国际中的土地、房地产评估行业也将逐渐向国际化、标准化、统一化、科技化的方向发展。业勤资产评估公司成立至今先后获得中国土地估价师协会颁发的全国土地评估A级资质、房地产评估壹级资质，是评估行业全国百强机构，也是广东省十佳资产评估机构等。

长期以来，房地产都是我国国民经济的支柱产业；房地产的上行让大量的资本看到了房产带来的财富效应，所以在过去的二十多年里，上到上市公司，下到有经济实力的私营企业或个人，都囤积了一定数量的房地产。房地产往往也是重要的资产。佛山市岚禾电子科技有限公司拟办理抵押贷款事宜涉及位于佛山市大良街道五沙社区**路**号****1栋**室等四处工业房地产的市场价值。

天河区5处房地产市场价值评估案例

清算价值是指企业处于清算、迫售、快速变现等非正常市场条件下所具有的价值。从数量上看，企业的清算价值是指企业停止经营，变卖所有的资产减去所有负债后的现金余额。这时，想要了解企业价值需进行一次企业价值评估。

期以来，房地产都是我国国民经济的支柱产业；房地产的上行让大量的资本看到了房产带来的财富效应，所以在过去的二十多年里，上到上市公司，下到有经济实力的私营企业或个人，都囤积了一定数量的房地产。

长期以来，房地产都是我国国民经济的支柱产业；房地产的上行让大量的资本看到了房产带来的财富效应，所以在过去的二十多年里，上到上市公司，下到有经济实力的私营企业或个人，都囤积了一定数量的房地产。

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股权转让交易中，交易双方为了确保公司各项资产及股权本身价格的公允性、客观性，都会聘请专业的资产评估公司对该等标的资产进行评估，依据评估价格买卖相应股权。那么转让股东全部权益涉及企业价值应如何找到专业评估公司呢？

评估范围为包括国有出让土地使用权，不包括其债权债务、特许经营权等其它财产和权益；以及房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

根据《物业租金评估审批表》（**号）显示，广州****发展有限公司拟将位于海珠区**路**号**房等共36处可出租建筑面积合计为3,710.2547㎡的住宅和非住宅物业进行公开招租，故委托评估机构对拟公开出租房地产进行首年月租金市场价值评估，以作为委托人租赁的参考依据

随着社会经济体制不断深化改革，土地使用与住房等制度不断完善,房地产在社会经济活动中扮演着越来越重要的角色。当前，房地产运用较为广泛的是抵押贷款。所以很多房主也越来越关注房地产的价格与价值问题，可只有准确进行房地产估价，才能为房主提供一个可参考的价值。

房地产评估公司应该如何选择呢？专业的房产评估公司出具好的评估报告是能够对需要向银行抵押房产进行贷款的老板们带来不少便利，因此好的评估报告对于抵押人是非常重要的！

现在很多人手握房产，就想遇到困难时能当及时雨，但是“我的房产到底值多少钱”“拿去银行贷款到底能贷多少”已经成为了许多人疑问点。

房地产作为中国的重要资产类型，在国家坚定房住不炒的定位下，未来房地产必然会是人们长期的一种保值类资产。在这么重要的基础下，还是有很多人不清楚房地产、房产对于自己的资产是一种什么样的概念？今天业勤资产评估公司将以案例结合干货的实际来给大家理解，究竟房地产、房产的价值评估对于大部分人来讲是什么样的意义。

尽管有国家的政策压制，但是房地产的涨幅依旧没有降下来的趋势，特别是在一线城市，拥有一处房地产是很多企业家的投资手段，房地产够稳定而且能够实现资本增幅，如果需要资金的时候还可以抵押或是出售房地产来解决问题。而房地产在抵押或出售前都需要做房地产评估，出具相关评估报告后才能获得贷款。

随着市场经济的发展，房地产行业已经成为国民经济支柱之一，很多企业都想进军房地产行业，而其中最简便最有效的手段就是投资并购。但是因为股权不能直接转让，所以都要进行房地产企业股权价值评估。那么可能有很多小伙伴就会问了，那怎么对房地产企业进行股权价值评估呢？房地产企业股权价值评估有什么方法？跟随业勤，我们一起来看看。

近年来，中国房地产逐步进入存量经营时代，租赁市场在整个房地产市场中的地位日益重要；对于持有大量房地产企业来说，房地产长时间的空置意味着企业的损失，所以企业也纷纷出租手上的物业，以期盘活资产，增加收益。那么问题来了，怎样定价才能将物业尽快出租，又能实现价值的最大化呢？寻找一家专业房地产评估公司出具专业意见是个不错的选择。

房地产价格评估，是指房地产评估专业人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析……