位于广州市番禺区1处房屋建筑物重置成新价值及土地使用权的房地产估价报告

项目背景：长期以来，房地产都是我国国民经济的支柱产业；房地产的上行让大量的资本看到了房产带来的财富效应，所以在过去的二十多年里，上到上市公司，下到有经济实力的私营企业或个人，都囤积了一定数量的房地产。房地产往往也是非常重要的资产。广州1处房屋建筑物重置成新价值及土地使用权的市场价值，为委托人办理课税事宜而评估房屋建筑物的重置成新价值和分摊土地使用权的市场价值。

委托方：广州某学院

房地产类型：住宅房地产

估价目的：为委托人办理课税事宜而评估房屋建筑物的重置成新价值和分摊土地使用权的市场价值

价值类型：房屋建筑物的价值类型为重置成新价；土地使用权的价值类型为市场价值

估价方法：选用成本法对房屋建筑物重置成新价值进行估价，选用基准地价系数修正法对土地使用权价值进行估价。

房地产大小： 79.7㎡

价值时点： 房屋建筑物重置成新价值的价值时点为2022年04月12日，土地使用权价值的价值时点为2003年12月02日

客户需求：为岑**提供位于位于佛山市顺德区容桂街道办事处四基社区居民委员会1处住宅的市场价值的参考依据。

估价对象及范围： 估价对象为房屋建筑物和土地使用权。房屋建筑物具体位于广州市番禺区桥南街**路**号**幢**房。估价对象范围包括房屋建筑物、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其合理分摊的土地使用权、室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
土地使用权为位于广州市番禺区桥南街**路**号**幢**房的一处房屋分摊土地使用权。估价对象范围包括位于番禺区桥南街南兴路16号2幢1梯202的一处房屋分摊土地使用权，不包括地上房屋建筑物及其附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等财产和权益。

评估实施程序： 

广州业勤资产评估派出项目负责人与广州学院联系，了解委托人的估价目的（需求)，根据本次估价目的，协助委托方确定委托评估房地产的估价范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《房地产估价委托合同书》。
（1）估价目的（客户需要）
为委托人办理课税事宜而评估房屋建筑物的重置成新价值和分摊土地使用权的市场价值。
（2）估价对象及范围
估价对象为房屋建筑物和土地使用权。房屋建筑物具体位于广州市番禺区桥南街**路**号**幢**房。估价对象范围包括房屋建筑物、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其合理分摊的土地使用权、室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
土地使用权为位于广州市番禺区桥南街**路**号**幢**房的一处房屋分摊土地使用权。估价对象范围包括位于番禺区桥南街南兴路16号2幢1梯202的一处房屋分摊土地使用权，不包括地上房屋建筑物及其附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等财产和权益。
（3）资料清单
A.《不动产权证书》
B.《房地产估价委托合同书》
C.委托人事业单位法人证书
（4）现场调查、资料收集与分析：
根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；
估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。
（6）出具房地产抵押估价报告