广州市****发展集团有限公司因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产涉及位于白云区路号等共111项房地产公允价值资产评估

类型：资产处置发布时间：2025-03-04 14:38:30 分享：

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详细内容

报告书名称：广州市******发展集团有限公司因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产涉及位于白云区****路**号等共111项房地产公允价值资产评估报告

经济行为：广州市******发展集团有限公司因财务报告目的拟对账面投资性房地产进行公允价值计量，故委托评估机构对拟以公允价值计量投资性房地产涉及的位于白云区****路**号等共111项房地产公允价值进行评估。

委托人：广州市******发展集团有限公司

评估对象：房地产首年月租金

评估目的：为委托人因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产提供委估资产公允价值参考依据。

评估基准日：2024年12月31日

评估范围：本次资产评估的评估对象为投资性房地产，评估范围为位于白云区****路**号等共111项房地产，具体范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

价值类型：市场价值

评估方法：市场法、收益法

评估实施程序：（1）前期准备阶段

广州业勤派出项目负责人与广州市******发展集团有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产租金的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《资产评估委托合同书》。

1）评估目的（客户需要）

为委托人因财务报告目的拟以公允价值计量投资性房地产提供委估资产公允价值参考依据。

2）评估对象及评估范围

本次资产评估的评估对象为投资性房地产，评估范围为位于白云区同嘉路223号等共111项房地产，具体范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。资产概况如下表：

序号资产名称数量（项）面积（㎡） 2023年12月31日账面价值（元）

1 土地 9 ****** ******

2 房屋建筑物 18 ****** ******

3 房地产 84 ****** ******

合计 111 ****** ******

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

（2）资产清查核实和现场勘察阶段：

项目小组人员**于2024年12月31日赴资产所在地进行现场勘查，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘查记录等。

评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

由于评估对象的实物状况、周边区位状况均会对其租金产生影响，本次评估结论在上述假设前提下成立。若评估对象于各评估基准日的实际状况于上述设定存在较大差异，评估结论应相应调整。特提醒报告使用者注意。

（3）评定估算

1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；

2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验；

3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。

4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。

（4）评估汇总阶段

根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

（5）提交报告阶段

评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。

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