位于惠州市商场的一处房地产抵押价值评估

项目背景：长期以来，房地产都是我国国民经济的支柱产业；房地产的上行让大量的资本看到了房产带来的财富效应，所以在过去的二十多年里，上到上市公司，下到有经济实力的私营企业或个人，都囤积了一定数量的房地产。房地产往往也是一个家庭最重要的资产。彭**、丘**需了解惠州市****路**号**A、D栋第二、第三层及**栋**号商场及**栋**号商场的市场价值，对他们向梅州农商行申请抵押贷款确定贷款额度提供价值参考依据。

委托方：彭先生、丘先生

房地产类型：商业房地产

估价目的：为委托人向梅州农商行申请抵押贷款确定贷款额度而评估房地产的抵押价值

房地产大小：共2,176.04平米

估价基准日： 2022.04.07

客户需求： 为彭先生、丘先生提供位于位于惠州市市场价值的参考依据。

评估范围：估价对象为位于惠州市商场。估价对象范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

评估实施程序： 

广州业勤资产评估派出项目负责人与广东****银行股份有限公司有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产租金的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《资产评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
物业公开出租
（2）评估范围
评估对象为位于位于佛山市顺德区大良街道**路**号首层商铺、佛山市顺德区大良街道办事处**路**号二楼办公室共2处，可出租面积合计为511.22㎡的办公、商业房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地租赁权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
（3）资料清单
A.《不动产权证》
B.《资产评估委托合同书》
C.《租赁评估服务任务单》
D.物业的上一期租赁合同
E.委托人营业执照
（4）现场调查、资料收集与分析：
项目小组人员**于2022年3月10日赴资产所在地进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，查勘评估对象的地理位置、实物状况、区位状况等，并对事先收集的有关评估对象资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象进行拍照并填写现场勘察记录等。
评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。
（6）出具评估报告