离婚房地产评估

这几年来，年轻人不但结婚快，而且离婚也快，离婚的概率可以说是不断的上升。其实夫妻离婚不是一件轻松的事情，离婚时是会对房产等财产进行分割的。

房地产评估不是简单计算房产价值，更多是运用科学方法，对房地产原本价值以及周边环境进行评估，就是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较,通过对比租赁交易情况、区域因素与个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。而想要得到一份具有参考价值的房地产评估报告，就需要找专业资产评估公司协助。

那么，如何找专业离婚房产评估呢？

如何找专业资产评估公司？需要先了解资产评估公司的资质，从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质；再者了解资产评估公司的人员综合素质水平，想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质，还需要实地的与资产评估的人员交谈。广州业勤评估就是具备这样的实力，在交谈的过程中是根据企业的实际情况出发，并给出专业的建议。

一般而言．房产评估的方法主要有:收益法、成本法、比较法、假设开发法、长期趋势法等方法。在房产估价实际操作中较常用前四种方法.后一种方法比较少用。

（1）收益法。是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。收益法适用于具有收益性房地产，如:写字楼、商铺、停东场、加油站、仓库等。

（2）成本法。是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。对于很少发生交易或没有经济收益的房地产，如:学校、医院、图书馆、公园、码头等。

（3）比较法。是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，如:住宅、写字楼、商铺等。

（4）假设开发法。该方法的理论依据和收益法相同，是预期原理。是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减．或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于可供开发的土地，在建工程、从新开发更新改造或改变用途的房地产。

09 19 2022

专业离婚房产分配评估公司是如何进行房产评估的

离婚房产分配是需要根据它的价值来定，一方得到了房屋所有权，就需要用经济赔偿的方式弥补给另一方，在这时候知道了房屋价值是多少才能够进行分配。但是补偿的金额不是随便定下的，需要找专业资产评估公司出具离婚房地产评估报告，为即将房地产评估打好基础。

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09 19 2022

找专业资产评估公司出具离婚房产评估报告

找专业资产评估公司出具房地产评估报告，房地估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识到房地产市场形成房地产价格的机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析，测算和判断活动，把客观穿在的房地产价值揭示出来。所以找专业资产评估公司才能确保一份具有参考价值的评估报告。

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09 19 2022

离婚房产分配价值如何评估，需要找专业资产评估公司出具离婚房地产评估报告

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09 19 2022