约100方房产如何进行资产评估？看广州番禺区住宅房地产你就知道

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：1296 类型：离婚房产评估日期：2021-09-04 15:52:55 分享：

房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算。下面广州业勤资产评估公司分享一个对房地产估值的案例，进行讲解房地产进行资产评估时会涉及到什么？

本次业勤进行房地产资产评估的案例是在广州番禺区的一处约100方的房产，该房地产的拥有者是一对夫妻（陈先生和李女士）因感情不和想要离婚而面临财产分割，于是陈先生想要找一个专业的评估公司来评估共有房产的市场价值。

陈先生通过友人的介绍了解到广州业勤评估公司，特意委托广州业勤评估公司对广州市番禺区**街**路**号1处住宅房地产进行市场价值评估。

广州业勤派出项目负责人与陈先生及李女士联系，根据国家有关资产评估规定，坚持客观理性、公平公正、科学、透明的原则，对广州市番禺区**街**路**号1处住宅房地的实物资产实施了实地查勘、市场调查与询证等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况。

    业勤评估团队通过利用自身的专业知识帮助陈先生对于住宅房地产了解其基本价值，以达到清晰分割财产的目的，同时协助陈先生确认评估房地产的资产评估范围以及本次资产评估需要的资料清单，并签订《房地产估价委托合同书》。

    所以此次主要是对该房地产的估价对象包括房屋建筑物和其所占份额土地使用权以及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括附着物、其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。并由陈先生提交的资料清单：《不动产权证》、《房地产估价委托合同书》、《估价对象法定优先受偿权利调查表》。

    业勤专业评估团队根据房地产评估的特点，主要采用了市场比较法、收益法、成本法等估值方法。在本次案例中，番禺100平住宅房地产评估价格广州业勤评估公司充分考虑了管理、维修、保险、税金等其他不变因素费用，符合了其市场法应该考虑的各方面。

    最终经过业勤专业评估师团队的分析下，为陈先生出具评估报告：广州市番禺区**街**路**号1处住宅房地产市场价值评估报告书。通过此次房地产评估，可以让陈先生了解自家住宅房地产的价值，能够在分割财产时，保护双方的权益！

业勤资产评估公司凭借扎实的专业基础、高效的服务能力和丰富的评估经验为本次委托提供专业化和个性化评估服务，成功完成了评估委托工作。陈先生对业勤专业的资产评估服务赞不绝口，番禺100平住宅房地产评估价格认为业勤的工作效率高，评估的能力强，完美帮助他解决住宅房地产资产评估的问题。

广州业勤是人们身边专业的资产评估公司，为客户提供各种企业股权价值评估、房地产评估、土地评估、资产处置等业务，专业、负责地完成每一位客户的评估需求。如有需要，欢迎拔打我们的咨询热线：199-247-38813，或者百度搜索“广州业勤资产评估”找到我们。

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