广州番禺商业店铺抵押，专业资产机构进行评估成功取得贷款！

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：1059 类型：行业资讯日期：2021-06-04 15:53:38 分享：

    不少继续资金进行周转的人都会选择那自己的房地产到银行抵押，贷款。之所以用房地产抵押贷款会成为了大家进行抵押贷款的首选。是因为与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险。

    但由于房地产的价值和价格的影响因素很多，难以用简单的投入产出或者成本加利润的方法加以测定，所以房地产抵押贷款首先要确认其价值。

    一般会由第三方来进行客观的评估，而具有房地产价值的估价资格的单位，只有房地产评估机构。银行会根据评估报告，给予该抵押物在可控风险的范围给予贷款支持。在广州就比较推荐拥有丰富经验的广州业勤资产评估。

张先生在广州番禺经营了一家餐饮店，由于生意不佳，出现资金周转紧张，决定抵押自己一处商业物业向银行贷款。他通过“广州资产评估机构”、“商业房地产资产评估机构”等关键词在互联网上找到了广州业勤资产评估机构。

广州业勤在接到张先生的委托后，第一时间与张先生取得联系，了解初步情况。从谈话中得知张先生需要进行抵押的是在广州番禺的店铺，也是我们所说的商业房地产。其估价对象范围包括房屋建筑物和其所占份额土地使用权以及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括附着物、其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

    随后，广州业勤派出项目负责人与张先生联系，到现场进行勘察，广州商业店铺抵押评估提出了相对应的解决方案以及报价。张先生听后，认为报价与方案很合理，并且与业勤签订了《房地产估价委托合同书》。

    广州业勤根据张先生的需求给出了初步的方案以及所需提交的资料：

    （1）资料清单

    A.《不动产权证》

    B.《房地产估价委托合同书》

    C.《估价对象法定优先受偿权利调查表》

    （2）现场调查、资料收集与分析：

    根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；

    评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

    （3）评定估算

    根据委估资产的特点，广州商业店铺抵押评估制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。

    （4）出具评估报告