如何找专业房产评估机构进行评估？业勤评估以正规商业房地产评估案例做说明

下面是本次广州商业房地产评估案例的基本信息：

【评估委托人】：广州市******商业运营有限公司

【评估对象】：房地产

【评估目的】：为委托人因内部决策需要拟了解房地产市场价值提供委估资产市场价值参考依据

【评估基准日】：2023年12月26日

【评估范围】：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为房地产，评估范围为位于广州市天河区****路***号等3处，建筑面积为245.02平方米的商业用途房地产，包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

【评估价值类型】：市场价值

依照本次广州商业房地产价值评估情况，专业房产评估机构——业勤评估确认其评估所需资料清单：

A.委托人营业执照

B.资产评估委托合同

C.资产评估清查明细表

D.委托评估房地产产权资料（复印件）

E.租赁合同/租赁合同台账

业勤商业房地产价值评估团队在资料收集完后，进行了资产清查核实以及现场勘查后，进入评定估算阶段。

评估团队依据根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法，具体使用到的评估方法及应用分析如下：

（一）针对市场法适用性分析

本次评估对象为商业物业，所在区域为广州市天河区的发展成熟区，商业氛围浓厚，所处区域同类房地产体量非常大，交易案例可比性较高，市场活跃度高，各类物业交易频繁，交易案例容易获取，适合采用市场法进行估价测算。

（二）针对收益法适用性分析

评估对象为广州市天河区的发展成熟区，商业氛围浓厚，区域同类物业出租体量非常大，交易案例可比性较高，租赁市场非常活跃，出租率较高，获取市场租金较为容易，房地产未来收益可以预测，故可以采用收益法进行测算。

（三）针对成本法适用性分析

成本法是以重置资本构成的途径考量资产价值，专业房产评估机构,正规商业房地产评估,房产评估机构而非直观从市场角度反映价值，精确度相对较低，比较适用交易很少、没有收益或收益不明确的房地产。评估对象为整个建造小区中的部分物业，若采用成本法进行评估测算，则需获知整宗地块整体开发情况，获知整体规划数据，且往往存在多种物业配比，目前评估人员较难获取整宗物业较为全面数据，成本法测算存在一定难度。且在评估对象周边交易或租赁成交案例较为活跃的清涕下，成本法不适宜作为首选的评估方法。

（四）针对假设开发法适用性分析

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，包括待开发土地（包括生地、毛地、熟地）的估价、将生地、毛地等开发成熟地的土地估价、再开发待拆迁的房地产的估价、具有装修改造潜力的旧房地产的估价、在建工程的估价等。而对于有规划条件，但规划条件尚未确定的待开发房地产，则难以采用假设开发法估价。

本次评估对象为已开发完成物业，已建成多年，并且投入使用多年，专业房产评估机构,正规商业房地产评估,房产评估机构与周边类似物业同等使用，且不需要改建，因此不适宜采用假设开发法。综上所述，本次评估采用市场法和收益法进行测算。

最后，业勤商业房地产价值评估小组组织讨论并分析评估结果，最后完成《广州市******商业运营有限公司因内部决策需要拟了解位于广州市天河区****路***号等3处商业用途房地产市场价值资产评估报告》。

那专业商业房地产价值评估机构该如何选择？从哪些因素进行选择？业勤评估给出以下几点正规房产评估机构具备的条件：

第一：机构需要通过国家或地方相关部门的资质认证，以确保其评估报告具备权威性和合法性。

第二：评估机构应拥有丰富的商业房地产评估经验，以保证评估结果的准确性和专业性。

第三：良好的服务态度和沟通能力也是必不可少的，这样才能及时解决评估过程中可能遇到的问题和疑问。

除上面需要达到的条件外，客户可以通过网络或行业人士的推荐，了解评估机构的口碑和客户评价，以选择信誉良好的房产评估机构，业勤评估将会是您的不二之选。

若您也有广州商业房地产评估需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接拨打热线电话：199-2473-8813联系，即刻获得1v1线上联系机会