广东物业在对其名下房产进行出租时，会找专业的广州资产评估机构对其想要出租的房产进行房地产租赁评估，并依据资产机构所出具的房地产租赁评估报告确定租金范围，让租赁价格更加符合市场环境。今天以广东******物业有限公司找业勤评估做租金评估案例举例，看房地产租赁评估的流程及对应评估方法。
下面是案例的简单概括：
【房地产租赁评估委托人】：广东******物业有限公司
【房地产租赁评估对象】：房地产租金
【评估基准日】：2023年2月13日
【评估所属类型】：市场价值
【评估方法】：市场法、收益法
【评估目的】：为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。
广东******物业有限公司根据《***董事会会议纪要》显示，董事会同意对目前空置及2022年年底租赁合同到期的经营性物业资产进行租赁价格评估，广东******物业有限公司拟对位于站前横路**号**铺等共6处181.58㎡房地产进行公开招租，故委托资产评估机构评估市场租金价值，以作为租赁的参考依据。
广州资产评估机构——业勤评估在了解到该物业有限公司的委托需求后，为其确定了本次的评估所需的资料清单，评估清单列表如下：
A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照
在与委托人的沟通过程中，业勤评估师对评估对象及评估范围进行确定。得出评估对象为房地产租金，评估范围为位于站前横路**号**铺等共6处181.58㎡房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
依据业勤评估师对资产所在地的现场勘查及相关核实，并根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
在对这6处物业进行评定测算时，广州资产评估机构——业勤评估根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用收益法、市场法进行测算。最后出具《广东******物业有限公司拟出租房地产涉及的位于站前横路**号**铺等共6处181.58㎡房地产首年月租金市场价值的资产评估报告》。
经与广东******物业有限公司确认，评估对象的租赁条件见下：
①按现状出租，各项出租用途如上表所示。
评估对象属于站前街道商铺，该区域不予办理或续期临时经营场地使用证明的业态包括：美容美发；旅业；网吧；物流；加工；制造；机电维修或者机动车维修；易燃易爆物品销售；餐饮；茶艺；酒吧；赌博娱乐；电子游戏；放映场；桑拿；沐足；洗浴；存储；废品回收等影响环境和居民生活的经营活动。
②租赁期不超过5年，评估假设合同期内每年租金不递增，评估价值为首年租金；
③房地产历史租赁收取租金及综合管理费。本次评估价值内涵为租金和综合管理费合计数；
④租金按月支付；租赁保证金按月租金的2倍缴交；
⑤租赁价格不含增值税，实际租赁时增值税由承租方支出，其余税种租赁双方税费各付；
⑥房屋装修、修缮费用及使用房屋产生的费用（包括但不限于水、电、煤气、有线电视、电话费等）由承租方承担；
⑦各项房地产分别出租；
⑧统一以人民币为交易币种。
对于每一份评估报告，业勤资产评估公司都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产租赁评估需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接联系我们的热线：199-2473-8813。
