广州保税仓在对仓库、厂房用途房地产进行公开招租前，会找专业的资产评估中心对其所要出租的厂房仓库进行租金评估，提供厂房、仓库的租金市场价值参考。下面将以广州资产评估中心——业勤评估为广东某保税仓厂房仓库做租金评估案例举例，看厂房仓库租金评估的相关流程。
下面是案例的简单概括：
【厂房仓库租金评估委托人】：广东某公共保税仓
【评估对象】：房地产租金
【评估基准日】：2023年03月06日
【评估所属类型】：市场价值
【评估方法】：市场法、收益法
【评估目的】：为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据。
广州市******公共保税仓拟将位于广州市从化区太平镇**路**号的1处可出租面积为2,600㎡的仓库、厂房用途房地产进行公开招租，故委托广州资产评估中心——业勤评估对所出租仓库厂房进行租金评估，确认市场租金价值，以作为租赁的参考依据。
广州资产评估中心——业勤评估在了解到本次评估对象为厂房、仓库后，确定本次的租金评估所需资料清单，如下：
A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照
广州资产评估中心——业勤评估经与委托人沟通，确定评估对象的出租方案如下：
①租赁期限：单次出租的期限原则上不超过6年；
②可出租面积：2,600㎡，评估对象单独出租；
③出租用途：仓库、厂房；
④年租金递增：租金价格从第二年起每年在上一年度基础上递增3%，评估值为首年月租金价值；
⑤租赁价格为含税价，租赁双方税费各付；
⑥管理费、水电费等相关费用由承租方承担；
⑦统一以人民币为交易币种。
在业勤评估师与委托人的沟通过程中，厂房出租评估,厂房价值评估,房地产评估委托人确定了评估对象及评估范围。评估对象为房地产租金，评估范围为位于广州市从化区太平镇**路**号、可出租面积为2,600㎡的仓库、厂房用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修
依据业勤评估师对资产所在地的现场勘查及相关核实，并根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
广州资产评估中心——业勤评估根据委估资产的特点，厂房出租评估,厂房价值评估,房地产评估制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用收益法、市场法进行测算。最后出具《广州市******公共保税仓拟出租房地产涉及位于广州市从化区太平镇**路**号的1处仓库、厂房用途房地产租金市场价值的资产评估报告》。
对于每一份评估报告，业勤资产评估公司都是以委托人的评估目的作为出发点，用专业的态度、严谨的程序完成评估，为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产评估、租金评估的需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接联系我们的热线：199-2473-8813。
