增城区300㎡住宅房地产市场价值评估_住宅过户资产评估_广州业勤资产评估

类型：资产处置发布时间：2022-08-12 18:13:12 分享：

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详细内容

1、委托方：广州****商务服务有限公司

2、房地产类型：

住宅房地产

3、估价目的：

为委托人办理过户纳税手续而评估房地产市场价值

4、价值类型：市场价值。

5、房地产大小：295.02㎡

6、客户需求：为委托人办理过户纳税手续而评估房地产市场价值。

7、估价对象及范围：估价对象为房地产，具体为位于增城市新塘镇海关大道**路**号首层共295.02㎡的住宅房地产。

资产基础法；估价对象范围包括房屋建筑物、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

8、评估实施程序：广州业勤派出项目负责人与广州****商务服务有限公司联系，了解委托人的估价目的（需求)，根据本次估价目的，协助委托方确定委托评估房地产的估价范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《房地产估价委托合同书》。
（1）估价目的（客户需要）
为委托人办理过户纳税手续而评估房地产市场价值
（2）估价对象及范围
估价对象为房地产，具体为位于增城市新塘镇海关大道**路**号首层共295.02㎡的住宅房地产。
估价对象范围包括房屋建筑物、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
（3）资料清单
A.《房地产权证》
B.《房地产估价委托合同书》
（4）现场调查、资料收集与分析：
根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；
估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据《房地产估价规范》（GB/T 50291－2015），对于房地产，基本的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等。本次估价根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，确定选用成本法、基准地价修正法进行估价。
（6）出具房地产估价报告

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