企业在向银行提交房地产贷款需求时，银行会要求企业对所需抵押房地产进行评估，以确定房产价值，为贷款额度提供价值参考依据。

抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有房屋评估委托书 。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。抵押贷款时，就要提前做好房地产评估工作，要及时了解房地产价值。

由于二手房房地产评估是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若资产评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度;房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限;房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响二手房房地产估价的高低。

根据拟进行的经济行为需要，本次评估对象为单项资产，评估范围为平远县******水电站委托评估的位于平远县****镇****村******的1处小型水电站。具体评估范围包括该水电站的合法经营权、所使用的土地使用权、生活区地上建筑物、水电站工程及安装于发电厂房内的水轮机发电设备、安装于升压站的变电设备、输电线路等。

长期以来，房地产都是我国国民经济的支柱产业；房地产的上行让大量的资本看到了房产带来的财富效应，所以在过去的二十多年里，上到上市公司，下到有经济实力的私营企业或个人，都囤积了一定数量的房地产。房地产往往也是重要的资产。中国******有限公司向******银行贵州省分行申请抵押贷款，本次估价为估价委托人提供所涉及的待估房地产于价值时点2023年4月11日的房地产抵押价值参考依据。