平远县******水电站拟抵押贷款涉及位于平远县****镇****村******的1处小型水电站的抵押价值评估报告

委托人：平远县******水电站

业务类型：单项资产

评估目的：为委托人向银行申请抵押贷款提供参考依据而评估资产的抵押价值。

估价基准日：2023年5月29日

客户需求：
平远县******水电站拟以位于平远县****镇****村******的1处小型水电站向银行申请抵押贷款。

价值类型：抵押价值

评估范围：
   根据拟进行的经济行为需要，本次评估对象为单项资产，评估范围为平远县******水电站委托评估的位于平远县****镇****村******的1处小型水电站。具体评估范围包括该水电站的合法经营权、所使用的土地使用权、生活区地上建筑物、水电站工程及安装于发电厂房内的水轮机发电设备、安装于升压站的变电设备、输电线路等。

评估实施程序：
广州业勤派出项目负责人与平远县******水电站联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估水电站的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
为平远县******水电站向银行申请抵押贷款提供参考依据而评估资产的抵押价值。
（2）评估对象及范围
根据拟进行的经济行为需要，本次评估对象为单项资产，评估范围为平远县******水电站委托评估的位于平远县****镇****村******的1处小型水电站。具体评估范围包括该水电站的合法经营权、所使用的土地使用权、生活区地上建筑物、水电站工程及安装于发电厂房内的水轮机发电设备、安装于升压站的变电设备、输电线路等。
（3）资料清单
1.评估清查明细表
2.委托人营业执照
3.《取水许可证》（编号：******）
4.《关于平远县******等水电站竣工验收的批复》（平水字（2012）**号）
5.法定优先受偿调查表
（4）现场调查、资料收集与分析：
1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年5月29日；
3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。   
（5）评定估算
根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用市场法和收益法进行估价。
1）市场法评估思路
评估人员首先搜集与评估对象相类似的小型水电站的市场交易案例作为选取可比实例，再将可比实例与评估对象的比较因素（个别因素、交易因素、时间因素、地域因素）逐项进行比较，找出由于这些因素优劣所造成的价格差异并进行调整，最终确定评估对象的评估值。

2）收益法评估测算过程
本次评估采用纯收益按等比级数递增，收益年期有限的公式，公式如下：
V=a1/(r-s)×[1-(1+s)n/(1+r)n]
其中V：评估对象价值；
a1：第一年纯收益；
r：报酬率（折现率）；
s：净收益增长率(s≠r)；
n：评估对象可使用年限。
（6）出具评估报告