抵押房地产如何评估价值？看广州资产评估公司评估具体步骤

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：1529 类型：常见问题日期：2022-09-01 15:57:35 分享：

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对房地产进行评估。抵押人为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托资产评估公司对自己的房地产价值进行评估。那么用于抵押贷款的房地产评估应如何进行？看看，广州业勤资产评估公司所讲的房地产评估的案例。

广州市****房地产有限公司办理抵押事宜涉及位于海珠区琶洲大道****-****（单号），芳园路****-****（双号）房地产的追溯性市场价值。需要评估的房地产面积有136901.5189㎡，包括地下3层为汽车库（人民防空工程、设备用房；地下2层为汽车库（部分人民防空工程）、设备用房；地下1层为汽车库、自行车库、设备用房、商业、便利店、咖啡厅；首层为商业、办公、公共厕所、银行商业网点、架空层；第2层为商业、办公；第3-6、8-17、19-28、30-36层为办公；第7、18、29层为避难层。考虑到此次房地产评估价值的可参考性，广州市****房地产有限公司的相关负责人便委托得到行业内一致认可的资产评估公司——业勤。

广州业勤资产评估公司在接到广州市****房地产有限公司的咨询后，立即派出专业房地产评估师，在沟通中了解到此次房地产评估目的是为委托人办理抵押事宜而评估房地产的抵押价值。因此，业勤资产评估故事确定估价对象为房地产，具体为位于海珠区琶洲大道****-****（单号），芳园路****-****（双号）房地产；估价对象范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，抵押房地产如何评估价值但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

根据《房地产估价规范》（GB/T 50291－2015），对于房地产，基本的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等。对于当地土地市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，业勤资产评估公司确定市场比较法、基准地价系数修正法。对于在建工程，业勤资产评估团队根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等，确定成本法、假设开发法。