广州企业出租物业应该怎么定价？以680平米房产出租做资产评估为例

文章作者：业勤评估浏览量：1985 类型：常见问题日期：2021-10-15 11:29:26 分享：

       近年来，随着我国经济不断发展，尤其是一、二线城市的房地产市场逐步迈入存量经营时代，租赁市场在整个房地产市场上的地位变得日益重要。而对于手上拥有大量房地产的企业来说，房地产长时间的空置意味着企业的损失。

    为了减少损失，企业也开始出租自己手上的物业，一起盘活资产，增加收益。那么，这么多企业出租物业，应该怎么定出租价格才能将物业尽快出租，实现资产的保值增值呢？这个时候就应该选择一家专业靠谱的评估公司做资产评估以及出具一份专业的房产评估报告。

    张先生想要尽快将自己手持的物业出租出去，但不知道应该如何定价才能尽快出租。一次偶然的机会，张先生得到朋友的介绍了解到这家拥有20年评估经验的广州业勤评估公司，他希望广州业勤评估公司能够对位于广州番禺区***路***号4间套内面积共计680平方米的商业房地产评估，他需要了解待出租物业于评估基准日的市场租金水平。

    张先生立即拨打咨询热线咨询关于这处物业公开出租价格的情况。广州业勤评估公司接到张先生的电话，广州物业出租怎么定价安排专业团队与张先生沟通，了解他此次评估的目的是公开物业出租价格作参考。

    所以对该房地产的资产评估对象范围包括其合理分摊的土地使用权租赁价值、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施租赁价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益的租赁价值。

    广州业勤评估团队就此次委托评估目的、评估范围、评估收费以及委托人应提供的资料、如何协助工作等事项进行协商，并与张先生签订了《资产评估委托合同书》。

广州业勤评估团队按照租赁市场的相关法规和准则要求向张先生收集资产清单、产权证明等资料。并且征求张先生的同意，前往广州番禺区***路***号进行现场实地勘察，并且对张先生提供的资料进行核实。

广州业勤评估团队依据委托资产的特点以及相关准则要求，进行市场调查，广州物业出租怎么定价收集有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

最后，广州业勤评估团队通过成本法、收益法、市场法等估值方法进行测算，给张先生出具一份评估报告《广东**实业有限公司拟公开出租物业涉及位于广州市番禺区***路***号4间套内面积共计680㎡的商业用途房地产租金的资产评估报告》。

张先生表示通过此次资产评估，能够了解清楚待出租物业在评估基准日的市场租金水平，为物业出租提供了一个很好的参考。

广州业勤是人们身边专业的资产评估公司，为客户提供各种企业股权价值评估、房地产评估、土地评估、资产处置等业务，专业、负责地完成每一位客户的评估需求。如有需要，欢迎拔打我们的咨询热线：199-247-38813，或者百度搜索“广州业勤资产评估”找到我们。

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