需抵押房产贷款要注意！抵押人可提前委托评估机构对房产进行评估

文章作者：业勤资产评估浏览量：949 类型：行业资讯日期：2021-11-11 14:25:15 分享：

想要向银行抵押房产申请贷款的老板们，先看看这篇文章是如何做的。因为向银行申请房产抵押贷款时，除了银行可以对抵押人的房产进行估价，作为抵押人如果想要知道获得的贷款金额，也可以提前委托评估机构对自己的房产价值进行评估的。

陈先生因生意资金周转，他准备抵押名下一处商铺给银行获取经营贷款。但是他不了解自己的商铺在市场上的价值，所以他希望能够找到一家专业的评估公司帮他对这处商铺进行市场价值评估。

    陈先生通过朋友的介绍以及上网搜索相关资产评估信息找到这家用过20年评估经验的广州业勤评估公司。他看到广州业勤评估公司的实力后，想要将位于广州市番禺区**街**路**号1处商业房地产交由其进行市场价值评估。

    广州业勤评估公司了解到陈先生此次做资产评估的目的是需要向银行抵押商业房产前了解该商铺在市场上的价值，以及希望能够提供评估报告。

    位于广州市番禺区**街**路**号1处商业房地产所谓估价对象，范围包括房屋建筑物和其所占份额土地使用权以及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括附着物、其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

广州业勤评估团队协助陈先生确定此次评估需要的资料清单。等到双方一致确认后，房产抵押贷款评估机构签订《房地产估价委托合同书》。

评估团队会根据陈先生的评估清单以及相关资料，对委托商业房产进行现场考察。评估团队除了通过询问方式获取评估所需的基础资料，还会通过勘查、检查等方式获取，因为这是需要检查该房产的实物状况是否和陈先生提供的资料是一致的。

广州业勤评估团队还会根据该商业房产的特点，运用成本法、市场比较法等方法进行市场调查，房产抵押贷款评估机构收集相关的价格、市场信息以及相关技术指标等资料。最终，广州业勤评估公司给陈先生出具了一份《位于广州市番禺区**街**路**号1处商业房地产市场价值评估》的报告。