广东投资公司股权收购价值评估案例_专业企业股权资产评估公司_广州业勤评估

4、经济行为：根据《****集团关于****集团受让中国****枢纽园三期项目公司股权的批复》（****字〔2022〕82号），广州市****集团有限责任公司拟通过协议交易的方式收购广州市****物流有限公司、广州****投资基金合伙企业（有限合伙）分别持有的广东****投资有限公司股权，其中广州市****物流有限公司持股40%，广州****投资基金合伙企业（有限合伙）持股30%

5、评估目的：股权收购

广州市****集团有限责任公司拟通过协议交易的方式进行股权收购，本次评估是为上述经济行为提供广东****投资有限公司股东全部权益价值在评估基准日时的市场价值参考依据。

6、涉及需要评估版块：

评估对象：广东****投资有限公司的股东全部权益价值
评估范围：广东****投资有限公司于评估基准日账面列示的经专项审计后的全部资产、负债。截至评估基准日2022年5月31日，广东****投资有限公司总资产账面价值****万元，总负债账面价值****万元，净资产账面价值****万元。

7、评估方法：

1、对于市场法的应用分析
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力强的特点。但由于在国内流通市场上难于找到在整体规模、资产结构、现金流、增长潜力和风险等方面与评估对象相类似的、足够的交易案例，故本次评估不具备市场法评估条件。
2、对于收益法的应用分析
广东****投资有限公司核心业务为****枢纽项目三期，项目已取得《建设用地规划许可证》和《不动产权证》，目前，项目尚未动工建设，场地尚未平整。在现有经营管理模式下，在可见的未来具有持续盈利的能力，其相关的收入、成本、费用，以及将来的投资、风险、预期获利年限等因素可以进行预测或量化，即评估对象未来年度的收益与风险可以可靠地估计，故评估师可以通过充分分析被评估单位的资本结构、未来经营计划、发展前景，考虑宏观和区域经济因素、所在行业现状与发展前景的影响，对委托人或者被评估单位提供的评估对象未来收益预测进行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成未来收益预测，所以对被评估单位可以采用收益法评估。
3、对于资产基础法的应用分析
对于有形资产而言，资产基础法以账面值为基础，只要账面值记录准确，使用资产基础法进行评估相对容易准确。由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。
被评估单位各项资产资料齐备，可以在市场上取得类似资产的价格信息，满足采用成本途径评估的要求，故可以采用资产基础法进行评估。
评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用收益法与资产基础法作为本项目的评估方法，然后对两种方法评估结果进行对比分析，合理确定评估值。

8、企业资产评估核心作用：
一、是什么
企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）
企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。
通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）
1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；
2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；
3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；
4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；
5.起草报告，实行内部三级审核制度；
6.征求意见、完善报告，项目移交。