二手房房地产评估范围包含了哪些，评估流程是怎样的呢

二手房房地产评估内容：
（1）建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
（2）土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（3）资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
（4）基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
（5）标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
（7）底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
（8）补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

接下来我们来了解为什么要做房产评估。这是因为，房地产评估可以成为买房卖房交易时的参考标准。为了交易的公平起见，交易双方可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考，这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。而评估的价格还会作为二手房买卖缴纳税费的依据。现在有部分房主会为自己的房产投保，万一自己的房产在受到损伤时，可以获得相应的赔偿。还有的人急需用钱时，会将房产作为抵押物向银行申请贷款，这时候银行为了确定抵押物的价值，往往需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

当房产买卖双方出现分歧的时候，可以求助房地产评估机构，从而解决争议，使交易双方的意见达成一致，这类评估一般不具备法律效力，属于参考性评估。最后是特定评估，当房产交易价格明显低于市价的时候，二手房房地产评估范围包含了哪些房地产交易部门为了公证，会采用这类评估方式对房产市值进行评估，评估结果是具备案例效力的，交易双方确定后，需按相关规定缴纳税费。

中国的资产评估事务所发展至今，规模已经数以千计。业内综合实力排名前百的大部分都会在评估平台公布排名，就像广州业勤资产评估公司，在房地产评估行业早早便获得土地估价A级机构称呼、且获得房地产估价壹级证书，是广东省十佳资产评估机构。所以您要是不知如何找专业资产评估公司时，就可以直接找业勤资产评估公司。

房地产评估流程？首先应明确房地产评估的目的，并对评估收费、评估报告、双方责任等事项进行了解；制定好工作计划后，对房地产进行实地勘察，二手房房地产评估范围包含了哪些并做好勘察记录；对房地产的价格进行测算，为了使评估价格更加公平合理，一般会使用一种评估方式为主，多种评估方法为辅；对房地产进行综合分析，确定评估成果，最后撰写评估报告。 请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：
（1）接受估价委托；
（2）明确估价基本事项；
（3）拟定估价作业方案；
（4）搜集估价所需资料；
（5）实地查勘估价对象；
（6）选定估价方法进行计算；
（7）确定估价结果；
（8）撰写估价报告；
（9）估价资料归档。

房地产市场是市场经济中非常繁荣的行业，所以对于房地产评估相关原则也需要了解，那么房地产评估原则有哪些？合法原则遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价；最高最佳使用原则遵循最高最佳使用原则；替代原则遵循替代原则；估价时点原则遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值；公平原则；谨慎原则。

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