想要了解二手房价值，需要找专业资产评估公司

想要了解二手房价值，需要找专业资产评估公司，那么二手房地产是如何评估的？先委托估价机构。首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构在接受该估价业务之后，双方需要就房屋的具体信息进行协商。制定评估计划。专业机构需要对房屋的评估进行具体筹划，制定出适当的评估计划，什么时间进行评估、用什么方式进行评估、人员应该怎么安排等。实地进行评估。前往房产所在位置开始实地进行房产评估，评估包括考察周边环境、查看房屋装修状况等。

房地产评估流程是什么？
（1）选定房地产评估机构。房地产评估应当由被征收人协商选定。协商不成的，政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
（2）签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人与资产评估机构签订评估委托合同。房地产评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。征收评估、鉴定费用由委托人承担。
（3）实地勘察。房屋征收评估前，征收部门应组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况，包括未经登记建筑的认定处理结果，评估机构根据房屋征收部门提供的认定处理结果进行评估。
（4）评估作价。估价师应根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选择其中一种或多种方法对征收房屋价值进行评估。
（5）结果公示与解释修正。作出评估报告前对初步评估结果进行公示，被征收人可以提出异议，由估价师现场解释，初步评估结果有错误的，评估机构应当修正，了解二手房价值找专业资产评估公司这样有助于保障被征收人的合法权益。
（6）评估报告作出、送达。公示和修正后评估机构应当向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

重置成本法。对当前的房屋按照目前正常市场标准重新建房的成本来计算，同时还应考虑到资金的利息并计取建设利润得出后的重置成本价，接着按照实际情况和相关的法律法规来确定房屋的成新率，两个相乘得出的结果就是评估价值的方法。

房地产评估还需要注意这些内容：地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、小区规模，周围环境等以及未来发展前景及环境污染等。比如，离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。配套实施齐全的位置，相应的价格也会高，其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，了解二手房价值找专业资产评估公司则有助于房屋价值的提升。

房产评估是需要根据不同的用途进行划分的，就比如：
（1）对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
（2）对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
（3）对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
（4）对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

若是您也有住宅房地产评估的需求，可百度搜索：“广州业勤资产评估”，立即为您提供一份专业房地产评估报告，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。