房地产需要进行交易时，需要对房地产的市场价格进行评估

房地产评估对于缴纳房产税费的依据，交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

房地产评估时，为什么要找专业资产评估公司？房产评估可保障交易双方房产价值的公平性，可以成为买房卖房交易时的参考标准。为了交易的公平起见，交易双方可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考，这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

找专业资产评估公司时需要注意：专业资产评估公司首先要具备评估资质，这评估资质不是营业执照的批准，而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外，专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案，并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

房地产评估需要明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确；明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，房地产的市场价格评估或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确；明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同；明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格；明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，房地产的市场价格评估一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

房地产评估的科学性意味着，只有严格遵循房地产价格形成的客观规律，才能发现房地产的真实价值，从而将复杂的、难以识别的房地产价格予以显化。因此，为了保证房地产估价的科学性，房地产估价师在估价实务操作时必须遵循房地产价格形成的基本规律：供求原理、最高最佳使用原理、均衡原理、适合原理、预期原理、资本化原理、替代原理、变动原理等房地产价格形成原理。

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