二手房房地产评估内容和评估范围包括一下几点

二手房房地产评估内容：
（1）建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
（2）土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（3）资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
（4）基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
（5）标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
（7）底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
（8）补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

房地产评估在房产抵押中有什么作用?房地产抵押当事人在办理房地产抵押贷款前，常常通过委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。在房地产抵押估价活动中，房地产估价师障评估房地产的公开币场价值，提供抵押价值参考外，还对估价对象变现能力进行分析，包括对估价对象的通用性、独互使用性或者可分割转让性分析，假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与估价结果的差异程度分析，　　变现时间长短、说明变现费用、税金的种类和清偿顺序分析，披露已作为假设和限制条件对估价结果的重大影响因素及对估价结果可能产生的影响等变现能力情况分析。同时，房地产估价师还对房地产抵押有影响的相关风险进行提示：包括关注房地产抵押价值未来下跌的风险，对预期可能导致房地产抵押价值下跣的因素进行分析说明，评估续贷房地产的抵押价值时，对房地产币场已经发生的变化予以考虑说明，估价对象状况和房地产币场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响，抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点，合理使用评估价值，定期或者在房地产币场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等。因此，办理房屋抵押时，委托房地产估价机构进行房地产抵押价值评估，可以在房地产估价师的专业帮助下，二手房房地产评估内容和评估范围进步防范房地产信贷风险，维护房屋抵押双方当事人的合法权益。

在房子抵押贷款、离婚分割、买卖交易等过程中，需要对房产本身、土地等的价值进行评估，选择一家规模较大的、可靠的房产评估公司，能够让评估更加准确，但很多人对于找专业资产评估公司来评估房产价值还是带有疑惑。今天，广州业勤就展开说说找专业资产评估公司的重要性。

找专业资产评估公司时需要注意：专业资产评估公司首先要具备评估资质，这评估资质不是营业执照的批准，而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外，专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案，并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

房地产评估流程？首先应明确房地产评估的目的，并对评估收费、评估报告、双方责任等事项进行了解；制定好工作计划后，对房地产进行实地勘察，并做好勘察记录；对房地产的价格进行测算，二手房房地产评估内容和评估范围为了使评估价格更加公平合理，一般会使用一种评估方式为主，多种评估方法为辅；对房地产进行综合分析，确定评估成果，最后撰写评估报告。 请房地产评估机构为房地产估价，其程序一般包括以下9个步骤：
（1）接受估价委托；
（2）明确估价基本事项；
（3）拟定估价作业方案；
（4）搜集估价所需资料；
（5）实地查勘估价对象；
（6）选定估价方法进行计算；
（7）确定估价结果；
（8）撰写估价报告；
（9）估价资料归档。

房地产评估是建立在许多假设前提下的，如某种特定的用途，某种市场环境等。如果这些假设不符合法律法规，那么它是不可能存在的，而以此为基础所评估的房地产价格也就没有任何现实意义。因此，房地产估价师必须遵循合法的原则。合法的原则要求房地产评估师对评估对象的用途、预期收益等各种估价要素、参数的确定，都不能超出法律所许可的范围。如一宗房地产的最高最佳使用用途必须在城市规划及其他法律法规对该宗房地产所允许的用途范围内；被评估房地产的面积不能包括违章搭建的部分，等等。

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