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广东**投资有限公司拟因合同纠纷了解资产价值涉及其持有的位于广州市白云区街号的装饰装修工程、设施设备市场价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2024-03-14 17:52:29 分享：

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详细内容

报告书名称：广东******投资有限公司拟因合同纠纷了解资产价值涉及其持有的位于广州市白云区******街**号的装饰装修工程、设施设备市场价值资产评估报告

委托人：广东******投资有限公司

类型：单项资产

评估目的：为委托人拟因合同纠纷了解资产价值提供委估资产市场价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2023/10/31

经济行为/客户需求：因合同纠纷，广东******投资有限公司拟了解位于广州市白云区******街**号的装饰装修工程、设施设备资产价值。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为装饰装修工程、设施设备，评估范围为位于广州市白云区******街**号的装饰装修工程、设施设备，具体详见《资产评估申报明细表》。针对资产评估具体内容及范围如下：

1、本次评估的装饰装修工程包括广东******投资有限公司投入的附属于房屋建筑物内部地面、墙面、天花的装饰装修（含水、强弱电、门、灯具、消防等），但不包括房屋建筑物合理分摊的土地使用权、动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益以及广州******建设开发有限公司投入的房屋主体结构、室内外装修价值部分；

2、本次评估的设施设备共5项，包括TCL大3匹冷暖吸顶空调、****动态数字X光机、中心供氧设施等，具体范围包括设备本体、设备的安装、运输、基础、附属设施，不包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与广东******投资有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为委托人拟因合同纠纷了解资产价值提供委估资产市场价值参考依据。

（2）评估对象及范围

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为装饰装修工程、设施设备，评估范围为位于广州市白云区******街**号的装饰装修工程、设施设备，具体详见《资产评估申报明细表》。针对资产评估具体内容及范围如下：

（3）资料清单

1.评估清查明细表

2.经济行为文件

3.《广州******卫生服务中心房屋租赁合同》（复印件）

4.《物业管理服务合同》（复印件）

5.《工程施工合同》（复印件）

6.《不动产权证》（复印件）

7.《平面图》（复印件）

（4）现场调查、资料收集与分析：

1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；

2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年10月31日；

3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

（5）评定估算

根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用成本法进行估价。

1、针对装饰装修工程

⑴市场法适用性分析

由于装饰装修工程种类多样且特性不同，从评估目的和市场搜寻实例情况分析，对于此类评估对象，市场上类似评估对象资产出售实例极少，难以搜集到一定数量的可比实例，因此不适宜采用市场法。

⑵收益法适用性分析

评估对象为装饰装修工程，市场上较少发生装饰装修工程租赁经营，因此不适宜使用收益法测算。

⑶成本法适用性分析

评估对象为装饰装修工程，装饰装修工程构成费用比较明朗，各分类项目价格构成均可通过相关造价文件和工程指标并结合市场平均情况进行测算，适宜采用成本法进行评估。

2、针对设施设备

⑴市场法适用性分析

本次委估设施设备为TCL大3匹冷暖吸顶空调、****动态数字X光机、中心供氧设施等，考虑到设备购置时间为2019年，旧款在用设施设备整体二手市场交易不活跃，缺乏足够的交易实例，客观上限制了采用市场法进行评估，同时考虑到评估人员很难确定二手市场所提供的信息资料是否真实可靠，且由于所涉及的设施设备的使用强度等对设备价值有重大影响的内在因素难以量化进而设定合理的参数进行修正，因此使用市场法的条件不成熟，故不适宜采用市场法进行评估。

⑵收益法适用性分析

本次委估设备系单项设施设备资产，不能单独产生收益，不具备使用收益法进行评估的前提。

⑶成本法适用性分析

本次评估的TCL大3匹冷暖吸顶空调、****动态数字X光机、中心供氧设施等，可咨询到生产厂家相关报价，相关资产的重置成本较易获得，成新率也可量化，因此可以使用成本法进行评估。

综上所述，本次评估采用成本法进行测算。

（6）出具评估报告

上一条：