广州**控股有限公司拟开展融资租赁业务涉及广州投资有限公司持有的通风空调、厨房设施设备等一批资产的市场价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2023-12-27 16:36:08 分享：

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详细内容

报告书名称：广州******控股有限公司拟开展融资租赁业务涉及广州****投资有限公司持有的通风空调、厨房设施设备等一批资产的市场价值资产评估报告

委托人：广州******控股有限公司

类型：单项资产

评估目的：为委托人拟开展融资租赁业务提供委估资产市场价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2023年12月14日

经济行为：广州******控股有限公司拟开展融资租赁业务，故委托评估机构对广州****投资有限公司持有的通风空调、厨房设施设备等一批资产的市场价值进行评估，以作为委托人拟开展融资租赁业务的参考依据。
评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为广州****投资有限公司所持有的通风空调、厨房设施设备等一批资产，评估范围为广州****投资有限公司所持有的位于广州市黄埔区****路**号****苑(******交流活动中心项目、总建筑面积为10,503.98㎡)的电气、机电系统设备、消防系统设备、通风空调、智能化系统设备、排污排水系统设备、厨房设备设施、泳池设备设施等资产，包括材料费、安装费、运输费及调试费等费用。
评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与广州******控股有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估水电站的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
为委托人拟开展融资租赁业务提供委估资产市场价值参考依据。
（2）评估对象及范围
评估对象为广州****投资有限公司所持有的通风空调、厨房设施设备等一批资产，评估范围为广州****投资有限公司所持有的位于广州市黄埔区****路**号****苑(******交流活动中心项目、总建筑面积为10,503.98㎡)的电气、机电系统设备、消防系统设备、通风空调、智能化系统设备、排污排水系统设备、厨房设备设施、泳池设备设施等资产，包括材料费、安装费、运输费及调试费等费用。
（3）资料清单
1.评估清查明细表
2.委托人营业执照。
（4）现场调查、资料收集与分析：
1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年12月14日；
3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。
（5）评定估算
根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。本次结合评估对象的具体特点及评估目的等，确定选用成本法进行估价。
1、市场法适用性分析
本次委估资产为防雷设备设施、电气、机电系统设备等专业定制设备资产，不同项目的造价、配置有较大差别，且改类型设备设施二手市场交易不活跃，缺乏足够的交易案例，故不适用市场法。
2、收益法适用性分析
本次委估资产为单项设备设施资产，不能单独产生收益，不具备使用收益法进行评估的前提。
3、成本法适用性分析
本次类似评估对象的设备设施资产建设成本比较明朗，而专用设备或项目工程的建造时间较短，可用物价调整系数得出其重置价格，因此评估对象可采用成本法进行评估，成本法计算公式为评估价值=重置价值×成新率。
综上所述，本次评估采用成本法进行测算。
（6）出具评估报告

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