丰顺县丰良镇**电站拟抵押贷款涉及位于丰顺县丰良镇村的1处小型水电站的抵押价值评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2023-12-27 16:36:08 分享：

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详细内容

报告书名称：丰顺县丰良镇******电站拟抵押贷款涉及位于丰顺县丰良镇****村的1处小型水电站的抵押价值评估报告

委托人：丰顺县丰良镇******电站

类型：单项资产

评估目的：为委托人向银行申请抵押贷款提供参考依据而评估资产的抵押价值。

价值类型：抵押价值

评估基准日：2023年12月1日

经济行为：丰顺县丰良镇******电站拟以位于丰顺县丰良镇****村的1处小型水电站向银行申请抵押贷款。
评估对象及范围：评估对象为专利所有权和申请权市场价值，评估范围是“******系统、方法、装置、电子设备及存储介质”等共15项发明专利所有权及“一种******系统及****工艺设备”等共17项发明专利申请权，详见评估清查明细表。根据拟进行的经济行为需要，本次评估对象为单项资产，评估范围为丰顺县丰良镇******电站委托评估的位于丰顺县丰良镇****村的1处小型水电站。具体评估范围包括该水电站的合法经营权、所使用的土地使用权、生活区地上建筑物、水电站工程及安装于发电厂房内的水轮机发电设备、安装于升压站的变电设备、输电线路等。
评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与丰顺县丰良镇******电站联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估水电站的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
为丰顺县丰良镇******电站向银行申请抵押贷款提供参考依据而评估资产的抵押价值。
（2）评估对象及范围
根据拟进行的经济行为需要，本次评估对象为单项资产，评估范围为丰顺县丰良镇******电站委托评估的位于丰顺县丰良镇****村的1处小型水电站。具体评估范围包括该水电站的合法经营权、所使用的土地使用权、生活区地上建筑物、水电站工程及安装于发电厂房内的水轮机发电设备、安装于升压站的变电设备、输电线路等。
评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。
（3）资料清单
1.评估清查明细表
2.委托人营业执照
3.《取水许可证》
4.《电力业务许可证》
5.《国有土地使用权证》
（4）现场调查、资料收集与分析：
1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年12月1日；
3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。
（5）评定估算
㈠资产评估的基本方法
根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。
1、市场法
市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。
市场法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的交易案例比较法和上市公司比较法，单项资产评估中的直接比较法和间接比较法等。
资产评估专业人员选择和使用市场法时应当考虑市场法应用的前提条件：
（1）评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；
（2）有关交易的必要信息可以获得。
2、收益法
收益法是指通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。
收益法包括多种具体方法。例如，企业价值评估中的现金流量折现法、股利折现法等；无形资产评估中的增量收益法、超额收益法、节省许可费法、收益分成法等。
资产评估专业人员选择和使用收益法时应当考虑收益法应用的前提条件：
（1）评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；
（2）预期收益所对应的风险能够度量；
（3）收益期限能够确定或者合理预期。
3、成本法
成本法是指按照重建或者重置被评估对象的思路，将重建或者重置成本作为确定评估对象价值的基础，扣除相关贬值，以此确定评估对象价值的评估方法的总称。
成本法包括多种具体方法。例如，复原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法（也称资产基础法）等。
资产评估专业人员选择和使用成本法时应当考虑成本法应用的前提条件：
（1）评估对象能正常使用或者在用；
（2）评估对象能够通过重置途径获得；
（3）评估对象的重置成本以及相关贬值能够合理估算。
㈡评估方法的选取
1、市场法适用性分析
本次评估对象属于小型水电站，评估对象所在的区域有不少类似的小型水电站交易案例，故适用市场法对其进行评估。
2、收益法适用性分析
水电站属于收益性资产，其价值与其年收益（即售电收入）有着密切关联，因评估水电站已经进入正常运营期，水电站在未来经济收益期内的可取得的收入、运营成本费用、税费等可依据以往年度积累资料进行预测、估算，故适用收益法对其进行评估。
3、成本法适用性分析
水电站属于收益性资产，该类资产的收益与其建设成本关联度不大，故不适宜采用重置成本法。
综上所述，本次评估采用市场法、收益法进行测算。
（6）出具评估报告

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