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广州******管理有限公司拟因******补偿事宜所涉及广州市荔湾区**路**号***房同类装修标准条件下的装修工程重置价值资产评估报告

类型：单项资产评估 发布时间：2024-01-12 15:52:26 分享：
  • 广州******管理有限公司拟因******补偿事宜所涉及广州市荔湾区**路**号***房同类装修标准条件下的装修工程重置价值资产评估报告
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  • 详细内容
    报告书名称：广州******管理有限公司拟因******补偿事宜所涉及广州市荔湾区**路**号***房同类装修标准条件下的装修工程重置价值资产评估报告
    委托人：广州******管理有限公司
    类型：单项资产
    评估目的：为委托人拟因****破裂对承租人进行损失补偿事宜提供委估资产重置价值参考依据。
    价值类型：重置价值
    评估基准日：2023年11月30日
    经济行为/客户需求：广州******管理有限公司拟因******破裂对承租人进行损失补偿，故委托评估机构对涉及的位于广州市荔湾区**路**号***房同类装修标准条件下的装修工程重置价值进行评估，以作为委托人进行损失补偿事宜的参考依据。
    评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为装修工程，具体范围为位于广州市荔湾区**路**号***房同类装修标准条件下的装修工程，不包括可搬迁移动的动产等。
    评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。
    评估实施程序：广州业勤派出项目负责人与广州******管理有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估水电站的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。
    （1）评估目的（客户需要）
    为委托人拟因****破裂对承租人进行损失补偿事宜提供委估资产重置价值参考依据。
    （2）评估对象及范围
    根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为装修工程，具体范围为位于广州市荔湾区**路**号***房同类装修标准条件下的装修工程，不包括可搬迁移动的动产等。
    评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。
    （3）资料清单
    1.评估清查明细表
    2.委托人营业执照
    3.装修工程合同发票
    （4）现场调查、资料收集与分析：
    1.评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；
    2.项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2023年11月29日；
    3.现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。   
    （5）评定估算
    ⑴市场法适用性分析
    本次评估对象为装修工程市场价值，评估对象所在区域房地产市场以房地合一方式进行出售为主，单独出售建筑物的情况罕见，类似建筑物出售的交易实例很少，交易实例较难获取，故不宜选用市场法进行评估。
    ⑵收益法适用性分析
    周边物业出租都是以房地合一方式出租为主，单独建筑物出租实例较少，其客观租金较难通过比较周边同类型建筑物获得，故不宜采用收益法进行评估。
    ⑶成本法适用性分析
    评估对象为装修工程重置价值，目前相关开发成本数据较为公开透明，政府造价网站以及其他各类网站均能查询同类物业建造成本，利息、利润以及各类费用均有较为公开渠道获知，故可以采用成本法进行测算。
    综上所述，本次评估采用成本法进行测算。
    （6）出具评估报告

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