广州某公司为让租金更贴合市场，找专业资产评估中心为其提供评估服务

下面是本次广州房地产租金评估案例基本信息：

【经济行为】：广州市******服务有限公司拟将位于广州市番禺区沙湾镇**路***-***号共7处办公（商业）用途房地产进行公开招租，该行为已获得批准，故委托评估机构对拟出租房地产进行租金市场价值评估。

【租金评估委托人】：广州市******服务有限公司

【租金评估对象】：房地产首年月租金

【租金评估目的】：对委托人提供出租房地产的租金市场价值参考依据

【评估基准日】：2023年05月04日

【租金评估范围】：位于广州市番禺区沙湾镇**路***-***号共7处办公（商业）用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

【评估价值类型】：市场价值

广州专业资产评估中心——业勤评估依据本次租金评估需要，向委托人说明本次评估所需资料清单：

A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）

B.《资产评估委托合同书》

C.委托评估清单

D.《出租方案》

E.经济行为批文

F.委托人营业执照

另外，业勤资产评估中心还与委托人确认本次房地产出租方案，如下：

①租赁期限：出租期限10年；

②可出租面积：可出租面积为2,848.5㎡，出租楼层合计7层，评估对象按现状分别单独出租；

③用途：首层出租用途为办公或商业，其余楼层出租用途均为办公；

④年租金递增：第三年在上一年的基础上递增3%，第五、七、九年在上一年的基础上递增5%，评估值为首年租金价值；

⑤租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；

⑥管理费、维修费、水电费等相关费用由承租方承担；

⑦统一以人民币为交易币种。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。

待确认完以上资料后，广州专业资产评估中心进入资产核实及现场勘查阶段。评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理并附现场进行勘察。

待现场勘察阶段完成后，业勤评估中心团队对评估方法进行适用性分析：

1、市场法适用性分析

本次评估对象为办公（商业）房地产，专业资产评估中心,广州房地产租金评估,资产评估中心评估对象所在位置同一供需圈有较多类似用途物业出租实例，市场交易资料较容易获取，因此本次评估宜选用市场法。

2、收益法适用性分析

评估对象所在位置同一供需圈有较多类似用途物业出售实例，市场交易资料较容易获取，价格容易获取，然后根据收入乘数法求出评估对象的租金，因此本次评估适宜选用收益法。

3、成本法适用性分析

由于房地产的租金取决于房地产市场供求关系，而非花费的成本，房地产成本的增加不一定能增加其租赁价值，专业资产评估中心,广州房地产租金评估,资产评估中心故本次评估不适宜采用成本法进行评估。

综上所述，广州专业资产评估中心——业勤评估针对本次租金评估方法分析，确认采用市场法、收益法进行测算，最终分析得出评估结果，并出具《广州市******服务有限公司拟出租房地产涉及位于广州市番禺区沙湾镇**路***-***号共7处办公（商业）用途房地产首年月租金市场价值的资产评估报告》。