广州房地产租金价值评估流程？涉及租赁利益，建议详细查看

文章作者：业勤评估浏览量：197 类型：租金类文章日期：2023-09-28 10:58:55 分享：

广州市******管理有限公司拟出租房地产涉及位于天河区东圃车陂路****工业区大院内自编1号第一层***房等共35处住宅、厂房、办公用途房地产。该公司为让租金契合市场，找广州资产评估机构——业勤评估进行房地产租金评估，以提供租金市场价值参考依据。

那么广州房地产租金评估流程如何？

依据委托人提供的具体信息，广州资产评估机构——业勤评估确定本次资产评估的评估对象为房地产租金，评估范围为位于天河区东圃车陂路****工业区大院内自编1号第一层***房等共35处可出租面积合计为26,401.65㎡的住宅、办公、厂房用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

待与委托人确认评估对象及评估范围后，业勤资产评估机构向广州市******管理有限公司列出评估所要清单，具体如下：

A.评估对象涉及的主要权属证明资料（复印件）
B.《资产评估委托合同书》
C.委托评估清单
D.《出租方案》
E.经济行为批文
F.委托人营业执照

业勤资产评估机构专业评估团队经与委托人确认，评估对象的租赁条件详见如下：

①租赁期限：租期不超过3年；
②可出租面积：合计为26,401.65㎡；
③押金及租金交付标准：签署《租赁合同》时承租方须缴纳2个月房屋租金作为履约保证金，同时应交付首月租赁费用，每月交付当月租金；
④用途：评估对象第1-18、20-25项的出租用途为厂房，第19项的出租用途为办公，第26-35项的出租用途为住宅；
⑤年租金递增：租金自第2年起每年递增2%；
⑥租赁价格为含税价，租赁双方税费各付；
⑦管理费、水电费等相关费用由承租方承担；
⑧统一以人民币为交易币种。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。

广州资产评估机构——业勤评估为验证租金价值合理性，评估人员除进行基本的资产清查核实和现场勘查外，广州房地产租金价值评估,广州房地产租金价值评估流程,房地产租金评估还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

接下来便是广州房地产租金评估流程中的评定测算阶段，广州资产评估机构——业勤评估具体测算过程如下：

1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；
2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验；
3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。
4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。

通过科学地测算过程，广州房地产租金价值评估,广州房地产租金价值评估流程,房地产租金评估再依据初步评估结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况后向委托人提交《xxx资产评估报告》。