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佛山市南海区丹灶镇园区工业房地产抵押价值评估

类型：银行抵押贷款发布时间：2022-07-15 13:40:45 分享：

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详细内容

报告书名称：

位于佛山市南海区丹灶镇****示范园区****路**号（A座）等共三处工业房地产抵押价值评估

项目背景：

长期以来，房地产都是我国国民经济的支柱产业；房地产的上行让大量的资本看到了房产带来的财富效应，所以在过去的二十多年里，上到上市公司，下到有经济实力的私营企业或个人，都囤积了一定数量的房地产。房地产往往也是一个家庭最重要的资产。佛山市****画廊有限公司向中国银行股份有限公司佛山分行申请抵押贷款，银行需了解佛山市南海区丹灶镇****示范园区****路**号（A座）等共三处工业房地产的抵押价值。

委托方：

中国银行股份有限公司佛山分行

房地产类型：

住宅房地产

估价目的：

为佛山市****画廊有限公司向银行申请抵押贷款确定贷款额度而评估房地产的抵押价值

价值类型：

抵押价值

房地产大小：

5,290.58㎡

客户需求：为佛山市****画廊有限公司向银行申请抵押贷款确定贷款额度而评估房地产的抵押价值

估价对象及范围：

估价对象为房地产，具体为位于佛山市南海区丹灶镇****示范园区意合路**号（A座）等共三处工业房地产。

估价对象范围为合计5,290.58㎡的证载建筑面积和4,053.30㎡的共用土地面积、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

评估实施程序：

广州业勤派出项目负责人与中国银行股份有限公司佛山分行联系，了解委托人的估价目的（需求)，根据本次估价目的，协助委托方确定委托评估房地产的估价范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《房地产估价委托合同书》。

（1）估价目的

为佛山市****画廊有限公司向银行申请抵押贷款确定贷款额度而评估房地产的抵押价值

（2）估价对象及范围

估价对象为房地产，具体为位于佛山市南海区丹灶镇****示范园区意合路**号（A座）等共三处工业房地产。

估价对象范围为合计5,290.58㎡的证载建筑面积和4,053.30㎡的共用土地面积、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

（3）资料清单

A.《房地产权证》

B.《房地产估价委托合同书》

（4）现场调查、资料收集与分析：

根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；

估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

（5）评定估算

根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。

（6）出具房地产抵押估价报告

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