位于广州海珠区南村路的1处住宅抵押价值评估案例

广州业勤资产评估派出项目负责人与麦先生、江先生联系，了解委托人的估价目的（需求)，根据本次估价目的，协助委托方确定委托评估房地产的估价范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《房地产估价委托合同书》。

（1）估价目的（客户需要）

为委托人向中国农业银行股份有限公司申请抵押贷款确定贷款额度而评估房地产的抵押价值。

（2）估价对象及范围

估价对象为房地产，具体为位于海珠区南村路**号**房共1处房地产。估价对象范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

（3）资料清单

A.《房地产权证书》

B.《房地产估价委托合同书》

C.委托人事业单位法人证书

（4）现场调查、资料收集与分析：

根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；

估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。

（5）评定估算

根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。

（6）出具房地产抵押估价报告