房屋抵押贷款价值怎么算？选择有资质的房屋抵押评估机构

抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有房屋评估委托书 。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。抵押贷款时，就要提前做好房地产评估工作，要及时了解房地产价值。

房产评估的全称是房地产价格评估其实就是对房地产进行估价，也就是说，需要由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员进行评估。根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产的价格因素基础上，结合估价的经验以及对影响房地产价格因素的分析，对房地产特定的权益，在特定的时间内有可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房产评估都包括哪些内容？今天，业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容：
（1）凡进行房屋评估作价的单位和个人，须持有关证件向当地房地产交百易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
（2）评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
（3）整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值属（原值）、现值（净值），房屋抵押贷款价值怎么算？选择有资质的房屋抵押评估机构尚可使用年限、残值等。
（4）整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。

成本估价法。采用成本估价法看起来比较简单，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说，这个计算方法简单明了，直接了当。可是，许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法，因为被加数中有两项见不得阳光，即开发商的利润和行贿成本，如果说房价的构成很复杂，房屋抵押贷款价值怎么算？选择有资质的房屋抵押评估机构也主要是这个原因。

为什么找专业资产评估公司？无论是个人还是企业都有这样的疑问，但是想到房地产评估是为了即将评估目的，无疑就需要评估机构做到绝对专业。由专业资产评估公司出具的房地产评估报告才有参考价值，提供正确的参考依据，毕竟专业房地产评估报告才能被双方认可，也更加有说法力。

找专业资产评估公司时需要注意：专业资产评估公司首先要具备评估资质，这评估资质不是营业执照的批准，而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外，专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案，并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

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