抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有房屋评估委托书

抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有房屋评估委托书 。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。抵押贷款时，就要提前做好房地产评估工作，要及时了解房地产价值。

什么是房地产评估？房地产估价全称房地产价格评估：就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价

房产评估都包括哪些内容？今天，业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容：
（1）凡进行房屋评估作价的单位和个人，须持有关证件向当地房地产交百易管理处（所）申报，抵押贷款房屋评估选择专业评估机构由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
（2）评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
（3）整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值属（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。
（4）整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。

收益法。房产的收益根据不同的用途、地区以及类型而产生不同，然后根据房产待估收益返算它的价值的方法就是收益还原法，即为:房地产价格等于房地产纯收益除以收益还原利率。

房地产评估是由专业估价机构和专业估价人员完成的，抵押贷款房屋评估选择专业评估机构是提供房地产专业意见、由专业人士承担法律责任并且具有公信力的专业报告。这些也是专业资产评估公司能够做出的担保以及承诺，为了日后的房地产评估报告具备参考价值，就需要找专业资产评估公司。

找专业资产评估公司时需要注意：专业资产评估公司首先要具备评估资质，这评估资质不是营业执照的批准，而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外，专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案，并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

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