房产抵押贷款一般是需要进行评估的，可以确定房屋价值的参考

房产抵押贷款一般是需要进行评估的，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十二条，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。不过对于银行来说往往需要有一个直观可以确定房屋价值的参考，在银行办理房产抵押贷款都需要进行评估。

什么是房地产评估？房地产估价全称房地产价格评估：就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价

房地产评估还需要注意这些内容：地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、小区规模，周围环境等以及未来发展前景及环境污染等。比如，离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。配套实施齐全的位置，房产抵押贷款价值评估相应的价格也会高，其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

房地产评估在目前已经很普遍了，比如购房如选择贷款，就要对房屋进行评估，以及发生贷款纠纷时，也会涉及到房产评估。那么房产评估方法有哪些呢？业勤作为专业资产评估公司可以说明具体的评估方法有哪些：重置成本法、市场比较法、收益法、路线价法。

通过对比租赁交易情况、区域因素与个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。而想要得到一份具有参考价值的房地产评估报告，就需要找专业资产评估公司协助。

怎样选择资产评估机构根据有关规定， 申请设立房地产价格评估机构，房产抵押贷款价值评估必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本 。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估公司，除了要查验其经营资格外，还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的资产评估公司，了解过业勤资产评估公司的人都知道，业勤一定时最好的选择。

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