房地产抵押贷款时，需要对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估

房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。所以，在房地产抵押贷款时需要做好评估工作，提前了解好房产价值。

而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

房产评估都包括哪些内容？今天，业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容：
（1）凡进行房屋评估作价的单位和个人，须持有关证件向当地房地产交百易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
（2）评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
（3）整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值属（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。
（4）整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。

剩余法：房地产总价知道或者可以测算出来时，所抵押的房屋的价值评估因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。

买房贷款的时候或者是准备卖房都是需要房地产评估，这样才能知道现在的房价。不过，现在的房地产评估公司是非常的多，资质各不同，在选择房地产评估公司的时候，一定要掌握一些挑选的方法，这样才才能选到好的评估公司。毕竟，想要获取有参考价值的依据，所抵押的房屋的价值评估就需要找专业资产评估公司，由他们出具一份专业房地产评估报告！

中国的资产评估事务所发展至今，规模已经数以千计。业内综合实力排名前百的大部分都会在评估平台公布排名，就像广州业勤资产评估公司，在房地产评估行业早早便获得土地估价A级机构称呼、且获得房地产估价壹级证书，是广东省十佳资产评估机构。所以您要是不知如何找专业资产评估公司时，就可以直接找业勤资产评估公司。

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