专业二手二手房评估收费标准，由番禺二手房资产评估机构提供

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：832 类型：常见问题日期：2022-10-28 10:51:44 分享：

二手房的房价涉及到很多影响因素，那如何才能合理的制定二手房出售的房价呢？这时候就需要二手房评估机构的介入了，那二手房评估的收费标准是怎么样的？听听番禺二手房评估机构业勤资产评估中心是怎么说的吧？

要谈到影响二手房评估的因素，就必须要说到房屋自身因素。房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。朝向对房屋的价格也有较大的影响。此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。

二手房评估有什么作用？二手房评估是二手房市场价格管理的核心，其作用主要表现在以下八个方面：
（1）二手房估价可以预算出现有存量市场中的二手房价值量，为新时期房地长管理工作提供依据；
（2）可以为二手房交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格；
（3）通过二手房估价确定二手房抵押品的价值，作为银行抵押贷款的依据；
（4）二手房估价是国家征收二手房税费的根据，专业二手二手房评估收费标准有效地防止税费流失；
（5）二手房估价可以作为房屋拆迁补偿地根据；
（6）二手房估价也是处理二手房纠纷地需要；
（7）二手房估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要；
（8）二手房估价也是企业破产进行清产估价地需要。

目前，二手房评估公司收费采用政府定价，它的收费标准按照房屋评估价的总额采用差额定率分档累进制，后面再将各档次的费用累积起来，就是具体的房屋评估费用，房屋评估费的具体标准如下：房价小于100万，收取5‰；房价在101万－1000万，收取2．5‰；房价在1001万－2000万，收取1．5‰；房价在2001万－5000万，收取0．8‰；房价在5001万－8000万，专业二手二手房评估收费标准收取0．4‰；房价在8001万－1000万，收取0．2‰；房价在10000万以上，收取0．1‰。

如何找专业资产评估公司？需要先了解资产评估公司的资质，从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质；再者了解资产评估公司的人员综合素质水平，想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质，还需要实地的与资产评估的人员交谈。广州业勤就是具备这样的实力，在交谈的过程中是根据企业的实际情况出发，并给出专业的建议。

若是您也有二手房价值评估的需求，可百度搜索：“广州业勤资产评估”，立即为您提供一份专业二手房评估报告，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。

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