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天河区二手房价格评估部门，广州二手房价值评估的收费标准

文章作者：广州业勤资产评估 浏览量：651 类型：常见问题 日期：2022-10-28 10:46:21 分享：
二手房市场的坑越来越多，为了不踩这些坑，广州天河专业二手房评估机构业勤评估机构建议你在进行二手房交易前可以先进行二手房价值评估，以保护你的先关利益。那二手房评估机构是怎么对二手房进行评估的呢？具体是怎么样的？听听业勤是怎么说的吧！

对于二手房评估，需要多面方面进行考虑，比如：
（1）位置、面积：地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比;
（2）交通、环境：主要是周边配套，若是交通、环境、学校、医院、市场都好的房子，价格指定高;
（3）朝向、楼层：最近楼层问题是很多人关心的问题。楼层高低影响生活便利程度，在当今高楼林立的城市中，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;
（4）地形、地质：若房屋在工厂的下风口，环境不好;
（5）采光通风：南北通透户型保障室内空气流通、利于健康;
（6）物业状况：物业水平的高低对居民的安全与整洁很重要，好物业能保障居住的舒适、方便与安全;
（7）容积率、绿化率：容积率低的房子不用急，私密性更好;绿化率越高，天河区二手房价格评估部门生活的越清新；
（9）房屋内部装修程度及其他。房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题，装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。



二手房评估的作用：
对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值。对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。对二手房经纪公司的作用。二手房经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格。对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

二手房评估费是二手房专业顾问机构提供二手房价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬，是二手房流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付，天河区二手房价格评估部门受托评估机构收取。二手房价格评估是二手房市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。其收费标准分为两种情况：土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的二手房价格评估费，区别不同情况，按照二手房的价格总额采取差额定率分档累进计收。

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