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二手房评估内容及评估制度是怎么样的？由番禺二手房评估事务所解答

文章作者：广州业勤资产评估 浏览量：589 类型：常见问题 日期：2022-10-28 10:29:44 分享：
在番禺，会有很多的二手房房主需要进行二手房资产价值的评估，那二手房评估的内容以及需要遵守的二手房评估机构有哪些呢？下面由广州番禺二手房资产评估中心跟你讲讲是怎么样的。

二手房二手房评估内容：
（1）建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
（2）土地生熟程度。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（3）资本化率。资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
（4）基准地价。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
（5）标定地价。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）房屋重置价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
（7）底价。底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)二手房时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
（8）补地价。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。



国家实行二手房价格评估制度。二手房评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。进行二手房评估需要遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、审慎原则。二手房评估可以过户指导价评估、以网签价评估、以合同价（最终成交价）评估。

二手房评估对于缴纳房产税费的依据，交易双方当事人向二手房管理部门申报其成交价格时，二手房管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

二手房评估时，二手房评估内容及评估制度是怎么样为什么要找专业资产评估公司？房产评估可保障交易双方房产价值的公平性，可以成为买房卖房交易时的参考标准。为了交易的公平起见，交易双方可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考，这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

明确二手房评估对象的实体状况，如对土地，应明确二手房估价程序流程。二手房评估流程，首先明确估价基本事项，二手房评估内容及评估制度是怎么样拟定估价作业方案，搜集估价所需资料，实地查勘估价对象这四大步骤，在估价过程中，要对估价的对象有充分的了解。明确估价基本事项它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等;对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

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