继承商品房需进行房产评估，广州从化区专业资产评估说重要性

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：623 类型：继承房产评估公司日期：2022-11-18 11:55:25 分享：

在广州隔代房产继承需要进行资产评估，那在广州从化区，广州专业房地产继承评估公司对房产继承房产继承评估目的以及房产评估价值评估重要性大概是怎么样的呢？“业勤评估”是这样说的！

房地产继承资产评估的流程是怎样的？
房产评估流程明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同。它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。制定工作计划。实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。综合分析确定评估成果。撰写评估报告。

房地产评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

房地产继承的评估方法：
在评估过程中，估价师所用到的几种方法分别是什么呢？今天我们就以其中三个给你举例说明。
（一）成本积算法
即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，继承商品房需进行房产评估对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
（二）重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
（三）市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

房地产评估实质上不是估价人员定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产的价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，继承商品房需进行房产评估是科学、艺术和经验三者结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。

评估公司排名是相对有权威的，因为在排名之前就已经把这些评估公司的资质做了判断，只有一级资质的才能进入排名范围。很多用途的评估报告，都要相应资质的评估公司盖章后才有法律效应！且业勤早已获得房地产评估一级资质，在出具房地产评估报告方面具有强有力的说法力，能够在短时间内完成评估报告。这便是找专业资产评估公司评估房产价值的重要性。若您也有资产评估的需求，可百度搜索：“广州业勤资产评估”，广州专业房地产继承评估公司马上为您出示一份专业可靠房地产评估报告，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。

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