房产继承评估报告涉及哪些评估方法？广州业勤房地产价值评估中心解答！

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：575 类型：继承房产评估公司日期：2022-11-18 11:51:40 分享：

在广州法定房产继承需要进行资产价值评估，那在广州白云，广州专业房产价值评估公司对房产继承评估目的以及房产继承价值评估方法大概是怎么样的呢？“业勤评估”是这样说的！

房地产继承资产评估的流程是怎样的？
房地产评估估价流程，首先明确评估基本事项，拟定评估作业方案，搜集评估所需资料，实地查勘房地产评估对象这四大步骤，在估价过程中，要对估价的对象有充分的了解。只有先清晰这些步骤，才能在短时间内为委托人出具房地产评估报告。

房地产评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

房地产继承的评估方法：
每一项数据的运算都需要合理的运算方式支撑，资产价值评估也是如此。那资产评估机构主要是依靠哪些方式得出价值评估报告上的精准数字的呢？今天小编就来讲讲其基本三种评估方式主要是什么：
（一）剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。
（二）收益还原法
收益还原法是按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议﹐那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。
（三）成本法
采用成本估价法看起来比较简单，房产继承评估报告涉及哪些评估方法建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说，这个计算方法简单明了，直接了当。可是，许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法，因为被加数中有两项见不得阳光，即开发商的利润和行贿成本，如果说房价的构成很复杂，也主要是这个原因。

凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构，房产继承评估报告涉及哪些评估方法为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准可咨询业勤资产评估公司。

评估公司排名是相对有权威的，因为在排名之前就已经把这些评估公司的资质做了判断，只有一级资质的才能进入排名范围。很多用途的评估报告，都要相应资质的评估公司盖章后才有法律效应！且业勤早已获得房地产评估一级资质，在出具房地产评估报告方面具有强有力的说法力，能够在短时间内完成评估报告。这便是找专业资产评估公司评估房产价值的重要性。若您也有资产价值评估的需求，可百度搜索：“广州业勤资产评估”，广州专业房产价值评估公司立刻为您出示一份靠谱房地产评估报告，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。

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