专业继承房产评估标准及评估方法，广州番禺区评估机构提供！

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：692 类型：继承房产评估公司日期：2022-11-18 09:58:45 分享：

在广州隔代房产继承需要进行评估，那在广州番禺区，广州专业房地产继承评估机构对房产继承房产继承评估费用以及评估方法大概是怎么样的呢？“业勤评估”是这样说的！

房地产继承资产评估的流程是怎样的？
房地产评估需要搜集估价所需资料。由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。

我们都知道，房地产买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，房地产评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。
（1）对购房者的作用。对购房者而言，通过房地产评估，可以让房地产买家知道所买房屋是否物有所值；
（2）对房地产业主的作用。对于房地产业主，即原房东而言，房地产评估可以让其知道自己房子的市价所值；
（3）对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；
（4）对评估事务所的作用。评估事务所可以通过房地产评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

房地产继承的评估方法：
每一项数据的运算都需要合理的运算方式支撑，资产价值评估也是如此。那资产评估机构主要是依靠哪些方式得出价值评估报告上的精准数字的呢？今天小编就来讲讲其基本三种评估方式主要是什么：
（一）剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。
（二）收益还原法
收益还原法是按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议﹐那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。
（三）成本法
采用成本估价法看起来比较简单，专业继承房产评估标准及评估方法建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说，这个计算方法简单明了，直接了当。可是，许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法，因为被加数中有两项见不得阳光，专业继承房产评估标准及评估方法即开发商的利润和行贿成本，如果说房价的构成很复杂，也主要是这个原因。

凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，具体收费标准可咨询业勤资产评估公司。
我们可为您提供一份专业的房地产价值评估报告。若是您也有评估的需求，可百度搜索：“广州业勤资产评估”，广州专业房地产继承评估机构立马为您供应一份专业房地产评估报告，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。

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