广州业勤资产评估：涉及行政处罚的违法建筑物拆除价值评估

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：769 类型：行政处罚事项评估日期：2022-11-09 11:58:24 分享：

无论是征收补偿还是非法拆迁补偿，人们最关心的是获得的钱数。然而，赔偿或赔偿的数额往往取决于房屋的价值。许多人担心，如果房屋被拆除，他们是否不能评估和评估房屋？合理的赔偿要求能得到支持吗？此外，一些地方法院在审理赔偿案件时，以房屋损失、无法识别为由拒绝被征收人的评估申请。

广州业勤资产评估告诉你，作为被拆迁人，不要因为房屋被拆除而认为房屋不能被评估。事实上，最高法经在多份裁判文件中明确表示，也可以对被拆迁房屋价值的确定进行评估。

1.被拆除房屋的价值可以评估

例如，在最高人民法院（2020）最高人民法院1511裁判文件中，针对广西百色府行政强制执行和赔偿案件，评估意见明确表示：虽然涉案房屋已被拆除，涉及行政处罚的违法建筑物拆除价值评估但并不意味着拆迁人的损失无法证明，房地产评估机构可以按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定的方法，参照行政主体查明的原始信息和对方提供的原始信息，按照有利于行政对方的原则出具评估报告。

2.赔偿时作为评估房屋价值的时点

新颁布实施的《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条规定，违法行政行为造成公民、法人或者其他组织财产损害，不能返还财产或者恢复原状的，损失按照损害发生时财产的市场价格计算。市场价格不能确定，涉及行政处罚的违法建筑物拆除价值评估或者价格不足以弥补公民、法人或者其他组织损失的，可以以其他合理的方式计算。
在非法强拆房屋的行政赔偿案件中，房屋已被拆除损坏，不可能恢复原状。因此，房屋应在赔偿时作为价值点进行评估，为确定房屋赔偿价格提供了关键的法律依据。

3.以相邻房屋作为被拆房屋价值参考参考

可选择与被拆迁房屋相邻、房屋结构、区域基本相同的其他被征收人的房屋作为参考，参照其他被征收人签订的征收补偿协议、征收补偿方案、房屋面积识别、房屋差异等因素，综合确定被征收人房屋的补偿依据、标准和方法。

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