房地产评估兴起，资深房地产评估机构讲评估方法！

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：775 类型：行业资讯日期：2022-10-22 17:37:08 分享：

随着社会主义市场经济的发展、中国改革开放的发展、以及中国对外开放政策的多年开展，房地产评估已经逐渐发展成为市场经济准系中一个重要的组成部分，国际中的土地、房地产评估行业也将逐渐向国际化、标准化、统一化、科技化的方向发展。那房地产评估的方法有什么？

成本估价法：采用成本估价法看起来比较简单，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说，这个计算方法简单明了，直接了当。可是，许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法，因为被加数中有两项见不得阳光，资深房地产评估机构讲评估方法！即开发商的利润和行贿成本，如果说房价的构成很复杂，也主要是这个原因。

假设开发法：该方法的理论依据和收益法相同，是预期原理。是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减．或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于可供开发的土地，资深房地产评估机构讲评估方法！在建工程、从新开发更新改造或改变用途的房地产。

收益还原法：按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议﹐那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。

当然以上三种评估方法只是常用的评估方式，并非全部。若您也有房地产评估的需求，可通过百度搜索——业勤评估，或者直接联系我们的热线：199-2473-8813

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