土地评估流程是什么？评估流程又是怎样？速答！

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：756 类型：行业资讯日期：2022-10-21 10:17:28 分享：

在很多形式的贷款中，利用土地进行抵押抵款的受众也是很多的。有多少人知道土地抵押贷款前银行需要根据你的土地评估价值来确定给你的借贷额度。有这一需求，就需要有这个行业，那土地评估的流程是怎样的呢？专业的资产评估机构又是怎么对土地进行评估的，评估流程是怎样的呢？

首先是土地评估到底是什么？

土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

土地评估的具体流程又是怎么样的呢？

1、明确土地使用权评估的有关事项(包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等)；
2、根据土地使用权评估范围，填写土地使用权清单表；
3、检查土地产权是否清楚，有无纠纷，土地产权性质是出让还是划拨，土地评估流程是什么宗地划分是否合理，四至是否明确，是否存在他项权利等；
4、调查待估宗地所在市县的自然条件(包括人口、面积、气候、水文、土壤)、行政区划、经济发展(包括经济结构、主要产品、工农业总产值、居民收入、社会投资状况等)、城市规划与城市性质、产业政策(与估价对象相关类型的产业分布、产品销售及有关优惠政策)和税收政策等；
5、现场查戡待估宗地及周围地区的土地利用情况，待估宗地用途是否相符，主要建筑物名称、建构筑物结构、用途等，周围交通条件、环境条件、集聚状况等；
6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平；
7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况；
8、根据估价对象特点，土地评估流程是什么明确土地使用权评估思路，选样合适的评估方法，进行初步测算，并确定最终地价。

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