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房地产评估干货分享，资产评估机构详讲房地产评估内容

文章作者：广州业勤资产评估 浏览量：670 类型：行业资讯 日期：2022-10-21 10:14:28 分享：
随着房地产评估行业的不断崛起，越来越多人好奇房地产评估究竟是什么，评估机构主要是根据什么内容来对房地产价值进行评估的呢？这期干货分享来源广州业勤资产评估，我们详细来看。

首先什么是房地产评估？

其主要是通过一些合理的评估方式来衡量房子的价值，那么房产评估的作用是什么？房子评估的作用是通过一些评估方法结合待评房屋的具体情况，估测待评房屋的市场参考价格。我们都知道，房子买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，房子评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。



房地产的评估内容主要涉及以下几个方面：
 （1）建筑物的折旧程度。房屋在长时间造成的耗损，一般情况下，其耗损分为有形和无形，同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。
（2）基准地价。房屋在城市一定的区域范围中，房地产评估干货分享可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段，接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。
（3）土地生熟程度。即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（4）底价。即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起价。
（5）标定地价。即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）房屋重置价格。即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
（7）补地价。即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，房地产评估干货分享或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
（8）资本化率。即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

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