二手房评估方式有哪些？广州专业二手房评估机构讲述评估方法

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：616 类型：行业资讯日期：2022-10-21 10:11:11 分享：

现阶段，人们越来越愿意买二手房，但二手房的购买若没有做好万全的准备便去购买，往往亏让自己的利益受到损失。为此，越来越多的买房者会在购买二手房之前对该二手房进行房产的评估，那其中的评估方式是怎样的呢？由专业的资产评估机构为您讲解一下。

一般而言．房产评估的方法最常用的主要有:收益法、成本法、比较法、假设开发法这四种方法。

1、成本法：是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。对于很少发生交易或没有经济收益的房地产，如:学校、医院、图书馆、公园、码头等。

2、收益法：房产的收益根据不同的用途、地区以及类型而产生不同，然后根据房产待估收益返算它的价值的方法就是收益还原法，即为:房地产价格等于房地产纯收益除以收益还原利率。

3、比较法：是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，二手房评估方式有哪些如:住宅、写字楼、商铺等。

4、假设开发法：该方法的理论依据和收益法相同，是预期原理。是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减．或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于可供开发的土地，在建工程、从新开发更新改造或改变用途的房地产。

上述方法便是专业资产评估公司在房产评估过程中经常用的4种方法，二手房评估方式有哪些不知能不能让你更加的了解房地产评估，若您也有房地产评估的需求，您可以直接联系专业的资产评估机构——广州业勤，让他来为您服务。可百度搜索：业勤评估，亦或拨打评估热线：199-2473-8813，为您提供最专业的房地产评估报告。

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