利用房地产进行抵押贷款？需要专业的资产评估机构参与

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：663 类型：行业资讯日期：2022-10-21 09:59:36 分享：

利用房地产进行抵押贷款，是很多企业负责人进行资金周转的一个重要方式。那么银行会根据房屋的价值去进行放贷的额度，那么银行是怎么知道房地产的价值的呢。这就需要房地产专业评估的机构介入解决。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况、申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。那专业的资产评估机构的评估流程是怎样的呢？

第一，拟定估价作业方案。主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。

第二，搜集估价所需资料。估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。

第三，实地查勘估价对象。就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

第四，明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时，利用房地产进行抵押贷款通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。制定工作计划。实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录等等。

第五，资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。

第六，编写评估报告。是指评估人员综合被拆迁房屋资料，利用房地产进行抵押贷款提出作价评估意见，具体确定被房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。

第七，评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

上面就是评估机构对房地产评估的具体流程，若您也有房地产评估的需求，您可直接百度搜索：业勤评估，亦或拨打评估热线：199-2473-8813。我们可为您提供一份专业的房地产评估报告。

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