专业房产市场价值评估标准，南沙区房产市场价值评估公司

房产评估可以有助于将房产市场价格导向正常化，促进房产市场的公平交易，保障交易双方的合法权益，也是房产税和房产贷款额度的依据，因此房产评估对于整个房地产市场的发展都是非常重要的一部分，所以建议大家有房地产评估的需求时，要找一家专业资产评估公司为您提供房地产评估服务。

中国的资产评估事务所发展至今，规模已经数以千计。业内综合实力排名前百的大部分都会在评估平台公布排名，就像广州业勤资产评估公司，在房地产评估行业早早便获得土地估价A级机构称呼、且获得房地产估价壹级证书，是广东省十佳资产评估机构。所以您要是不知如何找专业资产评估公司时，就可以直接找业勤资产评估公司。

房地产评估收费，由具备房地估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。因此，找专业资产评估公司了解房地产评估收费时，需看他们是否按照物价局的规定。不过，一般找资产评估公司负责房地产评估其收费标准都会严格按照具体的要求。

房地产评估需要明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确；明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确；明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同；明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格；明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

房地产评估的原则，具体如下：
（1）供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
（2）替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
（3）最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
（4）贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
（5）合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
（6）估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，专业房产市场价值评估标准通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

房地产评估在房产抵押中有什么作用?房地产抵押当事人在办理房地产抵押贷款前，常常通过委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据。在房地产抵押估价活动中，房地产估价师障评估房地产的公开币场价值，提供抵押价值参考外，还对估价对象变现能力进行分析，包括对估价对象的通用性、独互使用性或者可分割转让性分析，专业房产市场价值评估标准假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与估价结果的差异程度分析，　　变现时间长短、说明变现费用、税金的种类和清偿顺序分析，披露已作为假设和限制条件对估价结果的重大影响因素及对估价结果可能产生的影响等变现能力情况分析。同时，房地产估价师还对房地产抵押有影响的相关风险进行提示：包括关注房地产抵押价值未来下跌的风险，对预期可能导致房地产抵押价值下跣的因素进行分析说明，评估续贷房地产的抵押价值时，对房地产币场已经发生的变化予以考虑说明，估价对象状况和房地产币场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响，抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点，合理使用评估价值，定期或者在房地产币场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等。因此，办理房屋抵押时，委托房地产估价机构进行房地产抵押价值评估，可以在房地产估价师的专业帮助下，进步防范房地产信贷风险，维护房屋抵押双方当事人的合法权益。

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