房产交易厂房市场价估值标准有哪些，广州南沙业勤厂房市场价估值有限公司提供

  在申请贷款时，银行为了确定抵押房产的担保价值，是需要对抵押人抵押的房地产进行资产评估。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也会越高。所以抵押人在申请贷款前可找资产评估公司进行房产评估，了解该房产价值。

房地产评估的内容：
（1）土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（2）三通一平指水、电、道路通，土地平整。
（3）七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
（4）资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
（5）基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
（6）标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（7）房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
（8）补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

房地产估价的作用有哪些：
（1）买房卖房交易时的参考标准。交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。
（2）缴纳房产税费的依据。交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
（3）房产保险。房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
（4）申请银行贷款。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
（5）解决房产纠纷。发生房地产纠纷时，房产交易厂房市场价估值标准有哪些可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

房地产评估是房地产行业的重要组成部分，在社会经济的发展过程中有着非常重要的作用，虽然还处于初级阶段，且还存在着一些亟待解决的问题，但结合我国的国情采取措施进行规范，房地产评估会日趋成熟，可以在推动社会经济快速协调发展方面发挥更大的作用。因此为了维护自身的利益，找专业资产评估公司出具房地产评估报告时必不可少的。

找专业资产评估公司时需要注意：专业资产评估公司首先要具备评估资质，这评估资质不是营业执照的批准，而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外，专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案，并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

房地产评估一般需要经过专业资产评估机构的，房产交易厂房市场价估值标准有哪些对该房产的价值进行评估的。可是但是，在房产评估上面，是需要根据资产评估流程去进行评估的。房地产评估先明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评祜基准百：常以车、方、百表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点评估收费、双方责任、评估报告等事项。

房地产评估的科学性意味着，只有严格遵循房地产价格形成的客观规律，才能发现房地产的真实价值，从而将复杂的、难以识别的房地产价格予以显化。因此，为了保证房地产估价的科学性，房地产估价师在估价实务操作时必须遵循房地产价格形成的基本规律：供求原理、最高最佳使用原理、均衡原理、适合原理、预期原理、资本化原理、替代原理、变动原理等房地产价格形成原理。

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