房屋评估需先了解评估内容，能确保房地产评估准确性

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：995 类型：行业资讯日期：2022-09-29 16:51:51 分享：

对于房屋进行评估，需要注意这些问题：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局（赠送面积）、梯户比、房屋装修、燃气状况、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向、户型格局、梯户比还有成新率。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

房产评估都包括哪些内容？今天，业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容：
（1）建筑物的折旧程度。房屋在长时间造成的耗损，一般情况下，其耗损分为有形和无形，同时房屋的折旧可以分为物质折旧和功能折旧以及经济折旧。
（2）基准地价。房屋在城市一定的区域范围中，可以根据它地段、地段相近的原则规划好地价区段，接着在调查评估出每个地价区段的某一个时间段的平均水平价格。
（3）土地生熟程度。即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
（4）底价。即政府、企业或私人卖出(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格，亦称起价。
（5）标定地价。即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
（6）房屋重置价格。即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
（7）补地价。即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
（8）资本化率。即用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
（9）凡进行房屋评估作价的单位和个人，须持有关证件向当地房地产交百易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
（10）评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，房屋评估需先了解评估内容准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
（11）整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值属（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。
（12）整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。
（13）对于房屋进行评估，需要注意这些问题：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局（赠送面积）、梯户比、房屋装修、燃气状况、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向、户型格局、梯户比还有成新率。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，房屋评估需先了解评估内容对房屋价格都有一定的影响。

房地产评估还需要注意这些内容：地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、小区规模，周围环境等以及未来发展前景及环境污染等。比如，离地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应较高。配套实施齐全的位置，相应的价格也会高，其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

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