抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构出具评估报告

抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有 房屋评估委托书 。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。抵押贷款时，就要提前做好房地产评估工作，要及时了解房地产价值。

各地也涌现了不少从事房产评估事务所

对于房屋进行评估，需要注意这些问题：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局（赠送面积）、梯户比、房屋装修、燃气状况、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向、户型格局、梯户比还有成新率。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

收益还原法。按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议﹐那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。

房地产评估是为了确定房屋价值。是因为：房地产价格评估的概念其实是，抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构出具评估报告估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格。由此可见，有了客观存在的房价才会有评估价的出现。估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场，而专业资产评估公司能够出具一份更具有代表性的评估报告表。

怎样选择资产评估机构根据有关规定， 申请设立房地产价格评估机构，必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本 。具有经营资格的估价机构，由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估公司，除了要查验其经营资格外，抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构出具评估报告还应要求评估事务所出示等级资质证书，根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异，因此要委托信誉较好的资产评估公司，了解过业勤资产评估公司的人都知道，业勤一定时最好的选择。

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