房产抵押贷款要做资产评估？广州评估公司说明可靠评估报告的作用

浏览量：1244 类型：行业资讯日期：2021-12-23 14:03:34 分享：

向银行抵押贷款需要一定的抵押物，而房产就备受大众青睐，户主在办理抵押贷款时银行就会建议，找专业的资产评估公司出具房地产评估报告，这样才能完成贷款流程并取得贷款，这是为什么呢？

今天业勤资产评估公司就为您答疑解惑：首先出具一份专业的房地产评估报告在整个抵押贷款起到至关重要的作用，因为它能够为您提供一个参考价值；其次，有些户主以为办理贷款，依旧是按照之前购房价格，但是事情并非如此，因为抵押房产的价值会随着时间出现老化而有所变化。这些问题都需要考虑到房产评估里面。

房产抵押贷款评估

这就是为什么抵押贷款的房产需要找专业资产评估公司出具房产评估报告。就像陈先生就有这样的需求，陈先生目前因资金周转问题需要抵押位于广州市南沙区**街**路**号1处120平米住宅房地产，想要了解房产估值，为他抵押贷款提供一个可靠的参考价值。

广州业勤资产评估公司接到陈先生关于房产价值的咨询后，立马派出专业的评估师了解情况，根据国家有关资产评估规定，坚持客观理性、公平公正、科学、透明的原则，对广州市南沙区**街**路**号1处120平米住宅房地产的实施查勘、市场调查与询证等方式获取评估所需的基础资料，房产抵押贷款评估详细了解了估价对象的实物状况。

    业勤评估团队通过与陈先生了解到住宅房地产的基本情况，同时向陈先生介绍公司的基本情况、评估程序以及对本项目的相关建议等，并就委托评估目的、评估范围、评估收费以及委托人应提供的资料、如何协助工作等事项进行协商，最后签订《房地产估价委托合同书》。业勤评估团队同时与陈先生说明资料清单地提交，其中涉及到：《不动产权证》、《房地产估价委托合同书》、《估价对象法定优先受偿权利调查表》。

    所以此次主要是对该房地产的估价对象包括房屋建筑物和其所占份额土地使用权以及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括附着物、其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

    业勤专业评估团队根据委托人对房地产评估目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，房产抵押贷款评估在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

    最终业勤资产评估公司根据市场行情、抵押物情况等评估抵押物价值，并出具专业的住宅房地产评估报告，为陈先生抵押贷款提供有利的参考价值。